Застава земельної ділянки
ЗУ можуть бути предметом застави тільки в якості забезпечення своєчасного повернення банківського кредиту. Заставодержатель (кредитор у зобов`язанні) має право в разі невиконання боржником зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед ін. Кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавець) (ст. 315 ЦК).
Зміст
Застава ЗУ, будівель, квартир, іншої нерухомості (іпотека) регулюється законодавчими актами про іпотеку. Іпотека будівлі неможлива без одночасної іпотеки земельної ділянки, але іпотека ділянки без будівель - можлива (ст. 321 ЦК).
У законодавстві про заставу передбачені норми, що додали праву застави характер не тільки способу забезпечення зобов`язання, а й речового права. Застава виникає в силу договору, а також на підставі акта законодавства при настанні вказаних у ньому обставин. Застави ЗУ присвячені ст.89-91 КЗ. Порядок передачі ЗУ, які перебувають у приватній власності, в заставу затверджений Постановою РМ і Нацбанку № 303/9 від 7 березня 2000 р заставодавця можуть бути юридичні особи та громадяни, право приватної власності на ЗУ яких посвідчено держактом. Заставоутримувачами ЗУ є банки згідно переліку.
Порядок здійснення дій із застави нерухомості в РБ:
1. Власник звертається в банк із заявою про надання позики, виплату якої він має намір забезпечити майном.
2. Банк перевіряє документи на право власності та відсутність іншого застави.
3. Оцінюється вартість майна, що закладається (вартість ділянки не може нижче його нормативної ціни).
Відео: Взяти кредит під заставу земельної ділянки
4. Банк погоджує з власником умови і суму іпотечного кредиту.
5. Заставодавець або банк страхує за свій рахунок майно.
6. Іпотечний банк може застрахуватися від ризику неповернення кредиту.
7. Оформляється кредитний договір.
Відео: взяти кредит під заставу земельної ділянки
8. Договір про заставу реєструється органами реєстрації застав за місцем знаходження нерухомості, щоб не допустити перезалог (продаж) цього майна без згоди власника.
9. У разі неповернення кредиту банк реалізує ЗУ.
Протягом всього терміну дії застави ЗУ залишається у заставодавця і використовується ним. Законодавство РБ визначає цілі такого кредиту: поліпшення родючості Зу споруда житлового будинку, споруд, купівля техніки, насіння, добрив і т.п.
Договір застави здійснюється у письмовій формі, нотаріально посвідчується і реєструється в 10-денний термін. Одночасно накладається заборона на відчуження ЗУ. Якщо заставодавець не виконав своїх зобов`язань, банк має право від його імені реалізувати ЗУ, зберігши цільове призначення і режим використання. При отриманні за ЗУ суми вище заборгованості та витрат банку, різниця протягом двох тижнів перераховується заставодавцю. У разі смерті заставодавця права і обов`язки переходять до спадкоємців після оформлення права власності на ЗУ.
Відео: Оформлення земельної ділянки
Законодавство не допускає іпотеки земель, що перебувають у державній власності, с / г угідь, частин ділянок площею менше встановленого мінімального розміру. дізнатися онлайн, ви зможете разом з компанією «Універсальна Фінансова Система» (ТОВ «УФС») на сайті ufs-online.ruСпеціальним положенням врегульовано порядок передачі в заставу права оренди при іпотеці будівель юридичними особами. Іпотека будівлі і заставу належить заставодавцю права оренди ЗУ здійснюється за одним договором за згодою орендодавця ЗУ.
Дарування земельної ділянки
За договором дарування дарувальник - власник ЗУ, безвоздмезно передає його одаряемому у власність. Загальні положення про дарування містяться в ст.543-553 ГК.
Договір дарування ЗУ укладається у письмовій формі, повинен бути нотаріально посвідчений і зареєстрований. Дарувальник має мати документи про приватну власність на ділянку. У договорі може бути обумовлено право дарувальника скасувати дарування, якщо він переживе обдаровуваного.
Спадкування земельної ділянки
У разі смерті громадянина право власності переходить до спадкоємців за заповітом або за законом. Законодавство передбачає перехід у спадок ЗУ, що перебуває у власності громадянина та ППжНВл. Зазвичай ЗУ переходить разом з будинком (дачею), але може бути і самостійну цінність (якщо ще не забудований або призначений тільки під город).
Законом встановлено дві підстави для визнання спадкоємців: за заповітом і за законом. Спадкування за законом проводиться в порядку (ст. 1057-1063 ЦК) у випадках:
1) спадкодавець не залишив заповіту;
2) заповідана тільки частина майна або заповіт визнано недійсним;
3) спадкоємець за заповітом помер раніше, ніж відкрилася спадщина;
Відео: кредит під заставу землі
4) спадкоємець за заповітом відмовився від спадщини;
5) заповіт в цілому визнано недійсним.
При спадкуванні за законом повинен бути дотриманий принцип черговості спадкування. Місце і час відкриття спадщини, кола спадкоємців визначаються згідно із законом.
Заповідач має право без пояснення причин позбавити будь-якого із спадкоємців спадщини, але це не поширюється на їх нащадків, які успадковують за правом представлення, якщо із заповіту не випливає інше (ст. 1041 ГК). Непрацездатні і неповнолітні отримують обов`язкову частку спадщини відповідно до норм цивільного законодавства. При спільному володінні подружжя ЗУ кожен з них має право заповідати свою половину, в іншому випадку вона переходить до залишився дружину. Заповіт може бути складено як окремо на ЗУ, так і на все майно відразу.
Право власності на ЗУ переходить до спадкоємців з моменту прийняття спадщини, засвідчується свідоцтвом про право на спадщину, що видаються нотаріатом за заявою спадкоємця. При декількох спадкоємців необхідно поділити ділянку, але дроблення не допускається, тому ділянку переходить лише до одного з них, а інші отримують компенсацію. ЗУ не передається у спадок, якщо жоден із спадкоємців не може бути власником. Тоді ЗУ передається в державну власність, а спадкоємці отримують грошову компенсацію, що дорівнює сумі, яка виплачується при викупі ЗУ сільським, районним, міським виконавчим або розпорядчим органом. Замість компенсації за бажанням спадкоємців ділянка може бути наданий в оренду (ст. 58 КЗ).
Якщо спадкоємців немає або вони не приймають його, то майно за правом спадкоємства переходить до держави.
Громадянин, який має ЗУ в ПжНВл без будівель, має право передати його у спадок (ст. 59 КЗ). У разі смерті глави селянського (фермерського) господарства право ПжНВл передається одному з членів сім`ї, які вели господарство разом зі спадкодавцем. При відсутності таких право переходить до іншого спадкоємця за законом. Спори між спадкоємцями вирішуються судом з урахуванням вкладу кожного з них в розвиток господарства.
ЗУ може бути об`єктом рентних відносин (ст. 554-576 ЦК). За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник зобов`язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у вигляді певної грошової суми. Після передачі майна одержувач ренти не несе за договором ніяких обов`язків, володіючи лише правами, тобто договір ренти є одностороннім. Розрізняються три види ренти: постійна, довічна або довічне утримання з утриманням.
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню та держреєстрації. ЗУ може при цьому передаватися платнику ренти за плату (правила купівлі-продажу) або безкоштовно (правила дарування), що не суперечить суті ренти. Рента обтяжує ЗУ, переданий під її виплату. У разі продажу ЗУ зобов`язання за договором ренти переходять до покупця. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни та некомерційні організації, якщо це відповідає цілям їх діяльності.
