Купівля нерухомості в чешме: чим славиться турецька сан-тропе?

Зараз в Чешме спостерігається майновий бум, епіцентр якого припав на село Алачати. Тут багато двоповерхових кам`яних будинків з оточеними стіною садами було покинуто етнічними греками під час греко-турецького обміну населенням в 1923 році. Тепер всі вони перетворилися в ретельно відреставровані особняки, бутік-готелі і дорогі магазини.

Алачати користується великою любов`ю у виндсерферов і всіх тих, хто цікавиться вітрильним спортом, водними розвагами, і при цьому не любить перебувати в місцях, переповнених людьми. Щоб розширити сезон, який триває тут приблизно до середини вересня, в області до 2016 року з`явиться поле для гольфу.

оскільки турецька економіка і сектор нерухомості ростуть швидкими темпами, фермерам Чешме, ймовірно, скоро доведеться поступитися місцем численним будівельникам. Ціни на нерухомість в країні підвищилися в середньому більше ніж на 12 відсотків за 12-місячний період, з травня 2012 по травень 2013 року. 

Правда, строгі правила зонування і обмеження висоти споруд двома поверхами кілька утримують швидку урбанізацію Алачати.

Ситуація з нерухомістю в Чешме

Як повідомив Heri Nadery, керуючий директор офісу Engel V lkers в Чешме, ціни на високоякісну нерухомість на півострові зросли на 5-10 відсотків за минулий рік, причому ділянки для забудови подорожчали найбільше.

«Після стрибка цін ситуація на турецькому ринку нерухомості зараз здається стабільною», minus- каже пан Nadery, який в даний час продає будинок з трьома спальнями, басейном і видом на море в селі Овачік, приблизно в 15 хвилинах їзди від міста Чешме. Житлова площа будинку складає 310 кв. метрів, включаючи домашній кінотеатр, і розташований він на ділянці 3500 кв. метрів. Продається все це за € 1,8 мільйона.

Тим часом, розкид цін досить великий. Так, однокімнатна квартира в розташованому на березі моря житловому комплексі в передмістях міста Чешме продається місцевим агентством нерухомості за ціною € 165,000.

Втім, цінники на нерухомість можуть здивувати будь-кого, хто не був у Туреччини в останнє десятиліття, і хто не бачив шестисмугову автостраду, яка з`єднує Чешме і Ізмір, розташований в 80 км на схід. На самому півострові теж багато всього перемінилося. Здається, що незмінними залишилися тільки розкішні бугенвиллии і турецькі солодощі.

Турецький Сан-Тропе

Наявність в Чешме річного представництва стамбульського нічного клубу Babylon, а також інших популярних у богеми тусовочних містечок, зробило півострів вельми популярним у турецьких знаменитостей і папараці, подарувавши Чешме славу турецького Сан-Тропе. Більш ліберальне ставлення до алкоголю і одязі в провінції Ізмір в порівнянні з більшою частиною Туреччини також сприяло іміджу Чешме як місту вечірок.

порт Алачати

Проект Порт Алачати - хороший приклад високого попиту на привабливе житло. Цей проект на 220 га, зав`язаний на систему судноплавних каналів, був змодельований за прикладом французького Port Grimaud в Cote drsquo-Azur. 

З 2005 в Порту Алачати було побудовано 250 будинків, з яких неподаною залишаються всього два. Апартаменти з трьома спальнями житловою площею 184 кв. метра і терасою на 102 кв. метра продаються тут за ціною € 900 000, в той час як будинок з однією спальнею, житловою площею 73 кв. метра і площею тераси 10 кв. метрів пропонується за € 260 000. Обидва будинки мають місце для човна, майданчик для паркування і дизайнерську кухню. На великий будинок накладається ПДВ в розмірі 18%, а ось менший об`єкт готується до зменшення ПДВ до 1%.

До кінця року проект Порт Алачати передбачає продаж нової порції будинків з садами і власними причалами, причому ціни на них будуть починатися від $ 3000 за кв. метр. Більшість покупців місцевої нерухомості - заможні турки, які живуть в Анкарі, Стамбулі, Ізмірі, і приїжджають на півострів для проведення канікул. Хоча близько 15% покупців - іноземців, в тому числі французи, німці та італійці. Такий скромний відсоток пояснюється тим, що іноземним покупцям все ще необхідно отримати дозвіл військового відомства на покупку нерухомості в Чешме, і займає це від декількох тижнів до шести місяців.

Тонкощі покупки нерухомості в Туреччині

Хоча власність в Туреччині можна купити самостійно, звернувшись безпосередньо до власника або забудовнику, портал AntalyaToday.ru рекомендує звертатися в агентства нерухомості, що працюють в конкретному місті. Тільки ріелтори зможуть досконально перевірити документи, що підтверджують правовий статус об`єкта нерухомості.

Земельні ділянки в сільських районах можуть в деяких випадках перебувати у власності одночасно 100 осіб. Потенційні покупці повинні також переконатися, що немає ніяких неоплачених рахунків, що підлягають оплаті, і що ділянка не був запропонований в якості майнового застави для забезпечення будь-якої позики.

Кілька цікавих фактів для покупців нерухомості в Чешме:

bull- страховка від землетрусів є обов`язковою для домовласників в Туреччині
bull- агенти з нерухомості отримують з покупців і продавців комісію в розмірі 3%
bull- чверть 75-міллінов населення Туреччини знаходиться у віці молодше 15 років
bull- ВВП Туреччини в першій чверті 2013 року підвищився на 3%
bull- ціни на турецьку нерухомість часто вказуються в доларах або євро, але оплату необхідно проводити в турецьких лірах
bull- найближчий до Чешме міжнародний аеропорт знаходиться в Ізмірі, на відстані 80 км

Що ви можете купити за ..

€ 100 000 - квартиру з однією спальнею площею 70 кв. метрів
€ 1 мільйон - нову віллу з п`ятьма спальнями, басейном і видом на море площею 300 кв. метрів
€ 5 мільйонів - дві вілли житловою площею 500 кв. метрів на ділянці 1.2 гектара з басейном і турецькою лазнею.