Турецький ринок нерухомості безпечніше, ніж в іспанії і сша

Відео: Оплата податків і нерухомість в Іспанії та США

«Бульбашки», що спостерігаються на різних стадіях і на різних ринках, змусили країни вживати активних заходів, щоб підтримати баланс на ринках нерухомості.

Підвищення показників втрати права викупу серед американських домовласників в 2006-2007 роках призвели до кризи в серпні 2008 року, змусивши американський уряд рятувати ринок нерухомості, щоб мінімізувати негативний вплив його краху на всю економіку США.

Аналогічна ситуація мала місце в Іспанії, де завищені ціни на нерухомість і падіння попиту призвели до тривалого застою в іспанському будівельному секторі в 2008 році.

Оскільки Центробанк Туреччини скоротив процентні ставки з метою підвищити внутрішній попит, турецькі банки також знизили процентну ставку за житловими кредитами протягом минулих кількох тижнів. Зараз процентні ставки в деяких банках становлять всього лише 0.8%.




Це заохочує клієнтів брати відносно дешеві позики, щоб купити будинок. Крім того, за допомогою наполегливої реклами іпотеки з низькими процентними ставками залучили більше клієнтів, ніж будь-коли раніше.

Деякі турки купили вже по другому дому, спокушені довгостроковими схемами виплати. Купівля будинку займає друге місце в списку найбільш вигідних інвестицій серед турків, за даними нещодавно проведеного опитування.

Однак деякі ринкові експерти побоюються, що це може призвести до надмірного росту цін на нерухомість, скорочення попиту та неспроможності забудовників реалізувати свої нові проекти. Це може означати появу надлишкової пропозиції, що призведе до припинення реалізації будівельних проектів.




Сектор будівництва був одним з основних двигунів зростання турецької економіки в минулому десятилітті. Таким чином, застій в даному секторі може призвести до серйозних негативних наслідків, погрожуючи мікроекономічному балансу.

Тим часом, експерти ринку нерухомості і представники компаній-забудовників стверджують, що міхур на ринку нерухомості навряд чи виникне в Туреччині по ряду причин.

Серед них - нещодавно введений в дію закон про продаж нерухомості іноземцям, нова оцінка кредитоспроможності країни і спонсорований урядом загальнонаціональний проект міського перетворення. Зазначені чинники разом з ростом чисельності населення допоможуть підтримати життєздатний і контрольований зростання на турецькому ринку нерухомості.

Щодо страхів перед «безповоротними кредитами» експерти говорять, що частка іпотечних позик по відношенню до загальної кількості кредитів Туреччини нижче, ніж «небезпечний» рівень, зазначений під час криз в США та Іспанії.

До вересня 2012 року іпотечні кредити досягли TL 81 мільярда, що складає всього 10.7% від загальної суми кредитів, виданих в Туреччині.

Збільшення житлових позик склало 3.3% у третій чверті минулого року в порівнянні з аналогічним періодом 2011 року. У четвертій чверті це число повинне було ще більше знизитися, на думку експертів.

Сам факт, що щорічна потреба в житлі в Туреччині становить 800 000 одиниць, свідчить про неможливість виникнення міхура в житловому секторі. За словами спостерігачів, невдачі, з якими зіткнулися деякі фірми, не потрібно приписувати цілому сектору. Житловий сектор в Туреччині набагато більш безпечний, ніж в Іспанії або США.

Між 1997 і 2006 роками, коли бульбашка на іспанському ринку нерухомості трансформувався в кризу, Іспанія будувала в середньому 675 000 будівель в рік. У Туреччині за період з 2002 по 2011 роки це число складало в середньому 520 000 будівель. В даний час в Туреччині виставлено на продаж 800 000 одиниць житла, і експерти вважають, що вони будуть без проблем продані завдяки зростаючому попиту.

Як повідомив голова Асоціації партнерів інвестування в нерухомість (GYODER) I k G kkaya, виставлені на продаж 800 000 одиниць житла продадуться максимум за два роки. Вибір квартир в Анталії або Стамбулі різноманітний, ринок нерухомості готовий задовольнити будь-який каприз покупця.

«Попит нікуди не дінеться, поки спостерігається приріст населення і економічне зростання. У Туреччині продається 600 000 нових будівель на рік », - заявив пан G kkaya.
Увага, тільки СЬОГОДНІ!