Купити і здавати в оренду нерухомість в австрії? Квартири, будинки, вілли і навіть замки! Зразкові ціни

Громадяни Росії та країн СНД розглядають житло в Австрії з інтересом, для багатьох з них така покупка є перш за все вдалою інвестицією. Ринок житла тут стабільний і спокійний, без ривків і перепадів. За останні 10 років відзначається повільне і постійне зростання цін, і цінова картина практично однакова у всіх районах країни. У країні з року в рік зростає практика оренди житла, і покупка нерухомості, як правило, окупається за 4-5 років. Австрійське законодавство побудоване таким чином, що ринок нерухомості надійно захищений і надає солідні гарантії всім його учасникам.

Ця стаття націлена на те, щоб познайомити вас з ринком нерухомості Австрії, такий незвичайний шопінг, який може приносити вам гроші в майбутньому. Ви дізнаєтеся про переваги інвестування в нерухомість в Австрії. Зразкові ціни на покупку квартири, шале, будинки, вілли і навіть замку. А так же зразкові ціни здачі в оренду, щоб оцінити вигідність придбання.

Нерухомість в Австрії та її переваги

Щоб придбати нерухомість в Австрії, успішної і стабільної країні, є вагомі причини. Одні носять характер довгостроковий, об`єктивний, інші є тимчасовими і залежать від сприятливості поточного моменту.

Ось ці причини:

- вдале географічне розташування країни, що розкинулася між Західною Європою і Восточной-

- здорова екологічна обстановка і м`який клімат

- економічна і політична стабільность-

- законність, суворе дотримання правопорядку, захист банківської тайни-

- вельми лояльне для бізнесу податкове законодавство, розгалужені торгові мережі-

- високі стандарти життя в країні, підтверджені 1-м місцем в Євросоюзі за цим показником, і 2-м місцем в світі-

- низька злочинність в цілому по країні-

- активність країни в спортивного і культурного життя Європи, всі умови для відпочинку і спорту.

Що купити в Австрії з нерухомості? Квартиру, шале, будинок, віллу або замок?

Пропозиції з придбання нерухомого майна в Австрії є найрізноманітніші, від квартир і маленьких шале до розкішних апартаментів і середньовічних замків. Також в країні є улюблені місця для зимового відпочинку і спорту, розташовані в мальовничій місцевості. Це Тірольські землі і Зальцбургські, і попит на об`єкти нерухомості там досить високий. В районі теплих озер, де буває велика кількість туристів, купують і житло, і об`єкти комерції - ресторани, кафе, готелі різного типу.

Ціни на нерухомість тут не є низькими, і це має свої підстави. Головним чином це - високе якості об`єктів і надійне законодавство. Будівлі довговічні, виконані якісно і сумлінно, занедбаних будинків в країні не знайти, а стабільність є додатковою гарантією як покупцям, так і продавцям.

Ціна за 1 кв.метр житлової площі не буває нижче 2 тисяч євро в будь-якому місці країни. У центрі міст або курортних об`єктів ціни злітають, зафіксувати верхню межу не вдається. Також високі ціни в престижних районах міст, і така рівність можливостей продиктовано тим обставиною, що рівень життя в Австрії в рівній мірі високий в кожному її куточку.

Відео: Громадський парк Пратер в Австрії

Картина вартісної шкали приблизно однакова у всіх регіонах для квартир, шале і будинків. При цьому, зрозуміло, ціни на аналогічні об`єкти в провінційному містечку і в великому центрі відрізняються в рази, і найдорожче житло в столиці. У Відні найменша ціна складає 3 тисяч євро за 1 кв.метр.

Купувати об`єкти нерухомості в Австрії мають можливість і іноземці, проте деякі обмеження для нерезидентів тут існують. Необхідне неухильне виконання певних правил при купівлі нерухомості в будь-який з федеральних земель, а вони можуть мати свої особливості. Наприклад, в Тіролі необхідно, щоб кожна ділянка землі, придбаний іноземцем, працював і приносив реальну користь. Якщо ти фермер, то зобов`язаний мати не менше 5 корів, та інше. Однак будь-яка операція з купівлі нерухомості іноземцем зобов`язана отримати схвалення влади, незалежно від того, який регіон задіяний.

Угода оформляється в суворій відповідності з законами Євросоюзу, через банк. У тому випадку, якщо платять готівкою, і внесок перевищує 15 тисяч євро, то відомості про операцію йдуть в Центробанк, який зобов`язаний всебічно перевірити особу платника. Але можна бути спокійним з приводу конфіденційності, випадки витоку інформації помічені не були. Хто знає, чи довго протримається такий стан в сучасних умовах, коли банківську таємницю тіснять по всіх фронтах. Проте, на сьогоднішній день в Австрії з цим все благополучно. Банк зобов`язують розкрити персональні дані тільки в тому випадку, якщо надійде офіційний судовий запит, мотивовану вагомими підозрами з приводу участі в наркоторгівлі, приналежності до мафії чи скоєнні тяжких злочинів.

Відео: Австрійський музей під відкритим небом в Австрії

Купити нерухомість в Австрії, приблизні ціни

Ось яка цінова картина по країні на об`єкти нерухомості, в залежності від регіону, за 1 кв.метр.

- Грац, місто провінційне, але досить великий. Ціни на квартири в ньому починаються від 2,4 тисячі євро.

- Нижня Австрія, курортна зона, до якої належить і Баден, всесвітньо відомий СПА-курорт. У ньому можна купити квартиру за ціною в 2,6 тисяч євро, але можна і набагато дорожче.

- Зальцбург, красиве старовинне місто в країні озер, з можливостями гірськолижного курорту. Вартість нерухомості на рівні 3 тисяч євро.

- Тіроль, західна частина країни, яка також представляє інтерес для курортного відпочинку. Тут ціни вище, від 3,4 тисячі євро, що цілком порівнянно зі столичними.

- курорти в Австрійських Альпах, пристосованих для любителів гірських лиж. Житло тут коштує 3 - 4 тисячі євро за 1 метр.

- Відень, столиця Австрії, сама по собі ініціює великий розкид цін на об`єкти нерухомості. Нижня ціна міського житла починається від 3,4 тисяч євро, однак в історичному центрі - Внутрішньому місті, ціни злітають, стрибнувши в 2-3 рази вгору в порівнянні з іншими районами міста, навіть багатими і великими. Зате в передмістях Відня і на непопулярних околицях ціни набувають тенденції до зниження на 10-20%.

Загалом по країні ціна за 1 кв.метр нерухомості підростає в рік на 5%. Цьому сприяє і високий попит, і іпотека, яку практикує уряд. Як кажуть офіційні цифри, в 2014 році коливання цін становило від 2,8 до 3,4 тисячі євро за 1 кв.метр, в той час як в окремих популярних районах середня величина доходила до 5 тисяч. Це стосується і Тіролю, і Зальцбурга, і самого Відня. Притому верхня межа ціни традиційно не вказується.

Удома теж продаються, але вони відносно дешевше. Їх середня ціна становить від 1,7 до 3 тисяч євро за 1 кв.метр. Елітні особняки в Відні можна купити за ціною від 8 тисяч євро за 1 кв.метр, а в Тіролі - від 6 тисяч.

Скільки коштує купити замок в Австрії?

З приводу придбання в Австрії елітної нерухомості можна сказати багато. Це і старовинні замки, і елегантні вілли, і розкішні маєтки. Вони оцінюються від 1 мільйона євро, без вказівки верхньої межі.

А Австрії на фоні мальовничої природи, озер, гір і лісів, прекрасно виглядає заміський замок. Інфраструктура в будь-якому місці стани на висоті, поблизу завжди знаходяться школи, лікарні, магазини, ресторани і дитячі садки. Багато з таких резиденція є фамільними, споруди XIV-XV століть. Їх інтер`єр повністю відновлений, як і прилеглі околиці. Тут завжди є вода і світло, функціонує опалення, є зв`язок з зовнішнім світом у вигляді телефонної лінії і інтернету. Так що в таких замках можна з комфортом жити круглий рік, а не тільки використовувати їх як заміську резиденцію або місце для відпустки один місяць в році.

Подібний замок в австрійській провінції Штирія може обійтися всього-на-всього в 990 тисяч євро. Це відмінна ціна за 20 кімнат в самому замку, плюс мисливський будиночок, допоміжні будівлі і 9 гектарів прилеглої території.

Але вже в Зальцбурзі подібна покупка вийде дорожче, десь в 3,2 мільйона євро. Але і замок в цьому випадку побільше, в 3 поверхи, загальною площею в 1 тисячу кв.метрів, з просторою терасою. І ділянку землі не 9, а 20 гектарів, і мисливських будиночків два.

Оренда нерухомості в Австрії

Вартість оренди тут від 700 євро в місяць для студії і до 4 тисяч євро для великих апартаментів. Можна орендувати і лижні шале, і комфортабельні вілли - будь-яке приміщення.

Коли Ви читаєте опис здаються в оренду житлових приміщень, то там вказано загальна кількість житлових метрів квадратних, не рахуючи кухні, туалету та ванної - вони описані окремо. Меблями квартири і будинки зазвичай не укомплектовуються, кожен обставляє орендоване житло сам. Можна орендувати і приміщення з меблями, але це буде оплачуватися окремо, включаючи навіть стінні шафи. Причому мова йде не про оренду меблів, а про її викуп. Орендодавці в Австрії досить розбірливі, деякі прямо в оголошенні про здачу житла ставлять умови щодо мешканців - кого б вони хотіли бачити в цій якості, а кого ні.

Рада тим, хто бажає переїхати надовго або назавжди в Австрію. Правильно було б не пускатися відразу в складності покупки житла, а спочатку пожити в орендованій квартирі, вивчити місцевий ринок, познайомитися з нюансами. У цьому випадку Ви зможете придбати житло на набагато більш вигідних умовах.

В Австрії працює закон «Про маклерів», відповідно до якого здійснюється оплата послуг маклерів, в даному випадку - ріелторів. Згідно з цим законом, орендар оплачує маклеру:

- вартість проживання одного місяця, якщо житло знято на 1 рік;
- вартість проживання 2-х місяців, якщо житло знято на 2 роки, і так далі;
- плюс сума комунальних платежів і податків, які слід від власника житла.

Крім того, орендар в разовому порядку оплачує Kaution, страховий платіж, який повертають після закінчення оренди, якщо не надійшли претензії від власника на предмет псування або поломок. Їх доведеться оплатити, якщо факт має місце бути.

Іноді такий договір на житлову або комерційну нерухомість підписується сторонами без вказівки кінцевої дати. Він називається безстроковим і діє за фактом, тобто, до тих пір, поки оплачується.

Орієнтовні ціни оренди, зафіксовані в Австрії на березень 2016 року

Нижче наведені дані, почерпнуті з офіційних джерел, ціни вказані за оренду на добу або за ніч. Ось ціни:

- Штирія, в тому числі Грац, 25 євро коштує добова оренда квартири в 57 кв.метрів, з видом на міський пейзаж- поруч є супермаркет-

- Тіроль, в тамтешніх містах можна зняти квартиру поменше, з 1-2 кімнат до 35 кв.метрів площею, з інтернетом, телевізором і загальної парковкой- при цьому заплатити доведеться вже 33 євро-

- Форарльберг, місця поблизу західних кордонів з чарівною природою, оренда обійдеться в 50 євро на добу, і при цьому Вам нададуть одну кімнату, зате з особистим садом і парковкой-

- Каринтія, теплі озера, південь країни - 60 євро за ніч, квартира з площею від 50 кв.метрів, з особистої терасою, балконом або лоджією, з прилеглим садом і парковкой-

- Майрхофен, відомий гірськолижний курорт, 73 євро за ніч, ночувати будете в невеликій кімнаті з телевізором, в оренду входить і парковка-

- Бад-Хофгаштайн, популярне туристичне місце, здадуть в оренду на ніч однокімнатну квартирку за 70 євро- є балкон, парковка загальна-

- Штробль, на чарівному березі Вольфгангзее, квартира з 1-2 кімнат, з особистим садом, окремою ванною кімнатою і полем для гольфу обійдеться за ніч в 80 євро-

- Кёнігслайтен, невеликий романтичний курорт, тут за 96-130 євро на добу можна зняти 3-кімнатну квартиру з телевізором, паркуванням і особистим садом.

Адреси кращих сайтів австрійських агентств нерухомості

Ось перелік сайтів, на яких варто шукати інформацію про здаються в оренду об`єкти нерухомості:

- luxuryestate.com, інформація про австрійські агентствах, що працюють в сфері елітного житла-

- jobwohnen.at, варіанти для студентів, в тому числі з подселеніем-

- Provisionsfreie Immobilien Miete, невеликий сайт про оренду і багато про що іншому-

- willhaben.at і flohmarkt.at, безліч оголошень на найрізноманітніші теми, серед них достатня кількість про аренде-

- bazar.at, є газетою безкоштовних оголошень-тут можна розмістити запит про пошук оренди квартири, і на Вашу пошту прийдуть пропозиції-

- wohnenb rse.at, privatimmo.at, wabitschimmobilien.at, приватні повідомлення на різні теми.

Як іноземцю купити житло в Австрії

Така операція регулюється прийнятими в країні законами, присвяченими купівлі-продажу об`єктів нерухомості.

Для здійснення угоди потрібна згода відповідного Відомства, а для того, щоб така згода отримати, необхідно зібрати пакет документів, досить значний. Головне місце в ньому займуть фінансові документи - виписки з іноземних банків про стан рахунків набувача, податкова накладна та інші подібні.

Перш, ніж дати дозвіл, Відомство розглядає кожен запит індивідуально, тому розгляд може тривати і півроку, і рік, а гарантій позитивного рішення ніхто дати заздалегідь не може.

Покупець повинен добре уявляти собі розмір додаткових витрат, головним чином - податків. Ось які податки треба виплатити:

- за сам дозвіл, виданий органами влади, платять близько 1,1 тисячі євро-

- податок на придбання ділянки землі становить 3,5% від вартості, обумовленої в договорі купівлі-продажу об`єкта-

- податок на передачу права власності, ті ж 3,5% -

- оплата послуг нотаріуса складає 2% від договірної суми-

- за реєстрацію землі, а також реєстрацію іпотеки треба заплатити 1% від суми сделкі-

- дрібні юридичні операції, такі, як посвідчення підписів учасників угоди, а також всі держмита, потягнуть на 1% від суми сделкі-

- послуги агентства складуть теж пристойну суму: збір в розмірі 3% від суми угоди плюс ПДВ.

Всі ці розцінки регламентовані державними органами на законодавчому рівні і носять стандартний характер.

Якщо ви захочете продати куплене в Австрії майно раніше, ніж пройде 10 років з моменту покупки, то Вам доведеться заплатити ще один податок, прибутковий, оподатковуваний суму для якого складе перевищення суми продажу над сумою покупки.

Купуйте житло в Австрії, це грамотне вкладення капіталу або особистих грошей. Можна просто здавати придбане житло в оренду, заробляючи на цьому. А можна використовувати виключно для себе. Багато таким чином освоюють Європу, маючи можливість їздити туди на відпочинок, у відпустку або у справах, і зупинятися при цьому у власному особняку. В Австрії добре - стабільність, спокій, гарні краєвиди, гори і озера, доглянута територія.

Статті за темою "Купити і здавати в оренду нерухомість в австрії? Квартири, будинки, вілли і навіть замки! Зразкові ціни"

Нерухомість в мармарісі: де, яка і за скільки?

Нерухомість в бодрумі: як купити житло в богемному місті

Як іноземцю орендувати квартиру в туреччині?

Бюрократичні процедури заважають продажу нерухомості в туреччині