Як знайти і зняти квартиру в ізраїлі? Особливості та поради

Питання оренди квартири в Ізраїлі надзвичайно актуальне. Тут дуже багато приїжджих, і навіть ті, хто своє власне житло вже придбав, свого часу стикався з питаннями оренди квартир, хоча б один раз. А багато - і не один раз.

Розглянемо можливість оренди квартири в Ізраїлі. Перше, що треба зайнятися, - це знайомство з місцевим ринком, а для цього найпростіше скористатися інтернетом.

Сайти для пошуку квартир в Ізраїлі

Якщо Ви вже знаходитеся в Ізраїлі, то зайдіть на yad2.co.il, по-російськи це звучить як «Яд2», а позначає «друга рука». Перебуваючи за межами Ізраїлю, Ви сюди не зайдете, спробуйте proxy server.

Є й інші сайти, наприклад, winwin.co.il, homeless.co.il, але такої кількості пропозицій, як на yad2.co.il, Ви, звичайно там не побачите.

Дивитися покладається всі доступні джерела інформації, хоча інформація може дублюватися. Практичні орендодавці, бажаючи швидше здати житло, розсилають оголошення відразу за багатьма адресами, в тому числі і на Фейсбук. Є там групи (В перекладі це приблизно означає «квартири з рота в вухо»). Вони, як правило, організовані для всіх великих міст, таких, як Тель-Авів або Рамат-Ган. Групи ці закриті, але прийняти Вас можуть. Там Ви познайомитеся з постами про квартирах, що здаються в оренду, варіантами на підселення в «шутафім» до інших квартиронаймачів. На івриті «шутаф» ( ) означає «партнер».

Студенти, або просто одинаки, або пари без дітей охоче знімають таке житло. Там є окрема спальня для кожного квартиронаймача ( «шутафа»), є загальна кухня і, як правило, загальний салон або вітальня. Для тих, хто бажає підселитися в таку квартиру, надають відомості про мешканців-партнерах: курять чи ні, чоловіки проживають, або жінки, або пари - і інші дані.

Що стосується Яд2, то тут можна знайти все, що завгодно, і для пошуку квартири, і в плані її облаштування. Про багатьох б / у речах сюди поміщають оголошення, практично про все.

Як шукати квартиру на Яд2?

У виділене для цього місце вводите параметри, які Ви бажаєте бачити в квартирі, після чого натискаєте кнопку «Пуск», або «Enter».

Занадто багато параметрів задавати не варто, так як це сильно звузить коло пошуку. Задайте найосновніші: місто, метраж або кількість кімнат, максимальну вартість. Більш дрібні вимоги будете уточнювати по ходу. Не всі оголошення можуть включати відомості про наявність, наприклад, сонячного бойлера. Якщо Ви введете такий параметр, то Ви відразу отметёте ті оголошення, в яких про бойлерах нічого не повідомляється. Але це ж не означає, що бойлерів в цих квартирах немає - просто Ви втратите корисну інформацію.

Помітивши підходящий варіант, не зволікайте, дзвоніть, домовляйтеся і виїжджайте дивитися. Зараз це зручно: сівши в машину, користуєтеся послугами навігатора, відразу забиваючи адреса. Так за день можна багато адрес подивитися, об`їхавши все місто. Тим більше, що і на сайт можна заглядати, не виходячи з машини.

Відео: Пошук квартири в Ізраїлі (Особистий досвід)

Якщо бачите, що квартира хороша, Вам тут буде зручно, знімайте відразу. Звичайно, зазвичай беруть час на те, щоб подумати, порівняти - страшно вирішуватися відразу, без роздумів. Однак буває, що, порадившись і все обміркувавши, Ви телефонуєте господареві і говорите, що готові зняти квартиру. А її, виявляється, за ці кілька годин вже хтось встиг зняти. Ось так.

Але, якщо так трапилося, шукайте далі, тільки робіть висновки. І ще майте на увазі, що саме час шукати квартиру - з весни по осінь. Народ в цей час рухливий, охочіше переміщається, змінює квартири, звільняючи їх для інших. А взимку переїжджати неприємно, йдуть дощі, таку погоду краще пересидіти там, де ти і перебуваєш.

Роль мови в пошуках оренди - іврит або російська

Якщо Ви івритом не володієте, то перше спонукання - шукати російською і на російськомовних сайтах. Так, в Ізраїлі говорять російською мовою багато і багато. Але все-таки більшість населення спілкується на івриті, тому і переважна більшість оголошень теж на івриті. Російськомовні оголошення різко обмежать Ваш вибір, звівши його до кількох відсотків ринку пропонованого в оренду житла. Звичайно, це неприйнятний варіант.

Ну і що, що Ви не розумієте на івриті. Адже Ви збираєтеся тимчасово жити в Ізраїлі, так що все одно освоювати мову доведеться. Так почніть прямо зараз, вивчивши ті деякі слова, які постійно використовуються в оголошеннях про житло. Їх всього пара десятків (кімната, поверх, квартира, метри, меблі і ін.), А початок вивченню мови буде покладено.

До того ж, цілком можна пропускати незрозуміле оголошення через «Перекладач» Гугл Хрому, наприклад. Дослівний машинний переклад дасть загальне уявлення, про що йде мова в оголошенні. Наприклад, якщо Ви прочитаєте «Зручна квартира, 3 кімнати, є парковка, поруч парк», то це - цілком виразний переклад, в якому Ви в загальному і цілому розберетеся.

Але краще - відразу освоюйте іврит.

Роль розташування, або інфраструктури

При виборі квартири Ви насамперед з`ясовуєте, де вона розташована. Всі інші питання теж, звичайно, важливі, але все ж вторинні.

В Ізраїлі, як Ви знаєте, населення буває різний, Світленьке і темненька, і у кожного свій менталітет, різко відрізняється від іншої частини населення. Вам потрібно перш за все вибрати людей, серед яких Ви хотіли б жити. Або не хотіли, і треба, щоб обрана квартира була від них подалі.

Для того, щоб зорієнтуватися в цьому питанні, однієї географічної карти недостатньо. Наприклад, між Бней-Браком і Рамат-Ганом немає межі, як і між Тель-Авівом і Гіватаїмі, або між Яффо і Бат-Ямом. Бувають вулиці, на яких муніципальний податок (Арнон) кожна сторона платить своєму муніципалітету, не тому, якому платить інша. Здавалося б, у чому різниця? Вона в людях, ці вулиці населяють.

Вулиці можуть відстояти одна від одної на якийсь десяток метрів, але населення кардинально різниться. Наприклад, в Тель-Авіві є район Ла-Гардія, в якому можна непогано влаштуватися. Але це в тому випадку, якщо Ви потрапите на потрібну вулицю. Тому що сусідня може бути заселена такими мешканцями, живучи поруч з якими, Ви будете боятися вийти з квартири після 21 години. Такий район а-Тіква, наприклад.

Відео: Вартість ОРЕНДИ житла в Ізраїлі | З навігації | Життя в Ізраїлі

Не менше значення має і інфраструктура, її різноманіття і облаштованість. Вам може бути життєво важливо, чи є тут громадський транспорт, наскільки близько знаходиться поліклініка вашої лікарняної каси, чи є по сусідству парк або сквер.

Та хіба мало що Вас може цікавити! Наскільки тиха вулиця, а може, поруч пролягає жвава траса, і Вам доведеться слухати ковтати вихлопні гази - все це важливо. Для тих, хто любить заняття спортом, важливо, прокладені чи велосипедні доріжки, чи є можливість зробити ранкову пробіжку і зробити під деревами зарядку - і інші життєво важливі питання.

Відео: Як зняти квартиру в Германіі.Мой опит.СОВЕТИ

У будь-якому випадку, слід поцікавитися рекогносцировку: що розташоване в сусідніх будинках, може бути, там якісь майстерні, паби або ресторани, або яка-небудь будівництво проводиться неподалік. Все це - джерело шуму і занепокоєння, і найцікавіша квартира може втратити свою привабливість через невдалий місця розташування.

Є ще один варіант здачі житла в оренду. Наприклад, у когось є вілла, яка для власника велика. У ній відгороджують кілька кімнат, обладнають як окрему квартиру і роблять окремий вхід. Називається це «яхідат діюр» ( ), або «одиниця житла», якщо перекласти з івриту.

Тут дуже багато залежить від того, який господар будинку, який мешкає тут же, через стінку. Однак і плюси є безсумнівні: Арнонського не сплачується, вартість води не виділена, а включена у вартість житла. Це зручно для тих, хто звик витрачати багато води - адже в загальну вартість включається середній показник.

Недоліком такого житла можна вважати, що воно часто розташовується в «партері», в цокольному поверсі, але це не завжди, бувають такі «одиниці житла» і на другому поверсі. Зазвичай вони повністю забезпечені меблями та побутовою технікою.

Інший, більш істотний недолік, який часто супроводжує таким квартирам, це - не надто розвинена інфраструктура. Адже вілли, як правило, будуються за містом або в маленьких містах. Однак все це можна оцінити в кожному конкретному випадку.

Орендодавцю важливо, щоб житло вас влаштовувало

Це зрозуміло, адже ніхто не хоче мати додатковий клопіт, змінюючи мешканців кожні півроку або навіть частіше. Тому жителі Ізраїлю, здаючи квартиру, намагаються побільше дізнатися про тих, хто бажає її зняти. Причина - не в простому цікавості, а в тому, що орендодавець намагається по-своєму визначити, наскільки Вас влаштує житло.

Якщо він вважатиме, що Вам воно не дуже підходить, то і здавати не стане. Наприклад, у Вас є дитина, а в квартирі не передбачено для нього окремої кімнати - в Ізраїлі це вважається обов`язковим. Або, у Вас є машина, а стоянки поблизу немає, або вона завжди зайнята.

Є багато нюансів, які, на думку орендодавця, заподіють Вам незручності і з часом змусять з`їхати. Ви можете легковажно заявити, що, мовляв, нічого, все владнається. Але орендодавець, навчений досвідом, краще Вас передбачає розвиток подій, і може Вам відмовити, виходячи з власних міркувань.

Треба і Вам пам`ятати, що, якщо Ви вирішите з`їхати раніше, ніж обумовлено в договорі, то мешканців для квартири на своє місце доведеться шукати Вам, а не господаря. По крайней мере, так це зазвичай буває на практиці. Так що будьте уважні при складанні договору та обачні при виборі житла, тому що Ви теж здатні доставити самому собі додатковий клопіт і витрати.

Сім`ям з дітьми нелегко зняти квартиру

Багато хто не хоче, щоб у них орендували квартиру мешканці, у яких є діти. Ні в якому разі разі не вмовляють, навіть при обіцянці особисто усувати всі неприємності, пофарбувати стіни, все вичистити, повернути в колишньому вигляді та інше. Власники не хочуть мати неприємностей, і все. Кому будуть дзвонити сусіди, яких турбує плач дитини через стінку? Господарю квартири. Кому доведеться прибирати підвищений огорожу на балконі, коли мешканці з`їдуть? Найімовірніше, господареві. Ось він і не хоче мати зайві проблеми.

Так, може бути, це егоїстично, або неблагородно, або можна назвати як завгодно, але це факт, з яким доводиться рахуватися. Тому, оскільки житло все-таки зняти треба, не починайте розмову з того, що з Вами дитина. Звичайно, якщо Вас запитають, то куди подітися, доведеться зізнатися. Але, якщо ні, - не афишируйте цього факту. По крайней мере, до того, як Ви познайомитеся з господарем. Може бути, Ви зумієте так йому сподобатися, що він здасться. У всякому разі, після того, як особистий контакт відбувся, відмовляти важче. Але спокушатися не варто.

Тим більше, не варто розповідати, що з Вами кішка або, не дай бог, собака. Якщо, знову-таки, чи не буде прямого запитання. Про тваринний взагалі заговорювати не варто, поки не вселитеся. Чи не виженуть же Вас з квартири через те, що у Вас з`явилася кішечка або собачка (якщо, звичайно, це не зазначено в договорі). Ось ви йшли по вулиці, а вона на Вас так подивилася, що серце Ваше розтануло, і Ви взяли тварину з собою. Якось так. Може бути, і не виселять, але, якщо будуть сповіщені заздалегідь про собаку або кішку, то і не здадуть взагалі, у багатьох випадках так надходять.

Господар вибирає собі мешканців

Це природно, адже процес двосторонній: мешканці вибирають квартиру, а господар квартири - мешканців. Йому абсолютно байдуже, хто буде жити в ній рік або два, а, може бути, і довше. Тому неодмінна завдання квартиронаймача - сподобатися господареві. Господар бажає знати, перш за все, наскільки його майбутній орендар платоспроможний.

З цією метою Вас можуть попросити продемонструвати документальні свідчення про доходи, наприклад, у вигляді «тлушей маскорет». Це платіжні відомості, в яких видно Ваші доходи, зазвичай їх просять пред`явити за 3 місяці або півроку, щоб мати уявлення про те, чи здатні Ви вчасно платити все, що належить.

Також орендодавець поцікавиться, чи працює Ваша дружина. Зрозуміло, що Ви зобов`язані з`явитися заможним, респектабельним і адекватною людиною, щоб мати шанс сподобатися господареві квартири. Особливо в тому випадку, якщо Ви бачите, що квартира таки хороша. Тут вже не шкодуйте зусиль, тому що власник гарної квартири не тільки умоглядно Вас оцінює, але і реально вибирає між претендентами.

В оголошеннях буває невірна інформація

На жаль, це поширена практика в Ізраїлі. Найчастіше завищують кількість метрів в порівнянні з реальним станом речей, приплюсовуючи туди і балкони, і ще, напевно, частина вулиці. Наприклад, в оголошенні заявлено 85 метрів квадратних, про них говорить і господар, а в документах на оплату муніципального податку варто 65. Яке?

А якщо ви виміряєте самі, то може виявитися ще менше, тому що Арнонського - теж не істина в останній інстанції. Що робити, таке життя. І поправку на недобросовісність орендодавців Вам доведеться робити. Більш того, Вам доведеться прийняти її як даність і зарезервувати певні кошти.

Наприклад, в оголошенні може бути відсутнім реальну адресу квартири. Досвідчена людина відразу зрозуміє, що район, в якому розташована квартира, навряд чи щасливе. Наприклад, це південна частина Тель-Авіва, де масово проживають робітники з Африки, або район проживання ортодоксальних євреїв, на кордоні Бней-Браку і Рамат-Гана. Жити з ними поруч не дуже-то приємно через специфіку їхнього способу життя.

Тому, поговоривши з господарем і подивившись саму квартиру, обов`язково навідатися в цей район в різний час дня. Ви можете з`ясувати, що поруч знаходиться будівництво, в якій починають грюкати в 6.45, замість належних 7.00, і це триває і в п`ятницю, погрожуючи зіпсувати Вам все вихідні дні. Ви перевірите, чи дійсно так тиха вулиця ввечері і вночі, або музика з сусіднього паба не дасть Вам заснути.

Обман може критися і в нумерації поверху. Якщо Вам кажуть, що квартира розташована на першому поверсі, то це може бути і цоколь. Вхід в таку квартиру починається зі сходинок, спрямованих вниз, а вікна вузькі і розташовані вгорі, приблизно на рівні висоти стіни. Для Ізраїлю це важливо, тому що влітку тут жарко, і потрібно, щоб квартира добре провітрювалася. Зрозуміло, жити в такій квартирі можна, але на ціні це повинно повинно відбитися - приблизно 10-15% треба скидати.

Поговоріть з колишніми мешканцями

Якщо тільки це можливо, поговорити, безумовно, варто. Але не тільки з ними, тому що вони теж можуть бути зацікавлені у Вашому вселенні, наприклад, якщо вони з`їжджають раніше, ніж збиралися. Поговоріть з сусідами, можуть з`ясуватися важливі подробиці. Іноді можна дізнатися, що в цікавій для Вас квартирі була аварія, квартиру затопило, а господар зробив тільки косметичний ремонт, і ця ситуація може повторитися.

Або Ви дізнаєтеся, що, незважаючи на парковку, яка знаходиться зовсім поруч, запарковаться там не вийде, все давно розподілено між сусідами. Доводиться мучитися з машиною, тому що, з працею утиснувши її куди-небудь, вранці неможливо виїхати, тому що все зайнято і перекрито. І так відбувається постійно,

Такі подробиці зовсім не зайве дізнатися заздалегідь, а не після того, як все заплачено, договір підписаний, і Ви вже вселилися.

Відео: = Особливості оренди квартири в Ізраїлі = Частина 2

Вартість квартири - це не тільки квартплата

Вираховуючи, у що Вам обійдеться проживання в тій чи іншій квартирі, враховуйте все можливе, що Вам відомо, і прикидайте дещо на те, про що Ви ще не знаєте.

Отже, квартплата. Далі йдуть такі статті витрат на житло:

- арнонського, або муніципальний податок. Його величина залежить від міста, в якому розташована квартира, від району цього міста і від кількості квадратних метрів житла. Зазвичай прийнято платити Арнон 1 раз в 2 місяці, тому, розраховуючи щомісячні витрати, ділите заявлену величину Арнон навпіл. У грошах безпосередньо це може бути кілька сотень шекелів, до тисячі, а часом і вище. Така категорія орендарів, як нові репатріанти, користуються в перший рік перебування знижкою на Арнон в розмірі 90%, якщо площа житла не перевищує 100 метрів квадратних. Щоб це оформити, треба з`явитися в муніципалітет, ім`я при собі теудат зеут - актуальний адресу і теудат Оле, і Вам все зроблять.

- Ваад-байт, тобто, витрати на прибирання під`їзду та прибудинкової території. Це зазвичай, в залежності від будинку, становить від 40-50 шекелів до 150-200. У новому будинку витрати більше, і тим більше, ніж він комфортабельней. Буває, що чийсь родич миє раз в тиждень сходи, і йому платять 2 000 на місяць.

- Маїму - вода, хашмаль - електрику, газ оплачуються за показаннями лічильників.

Все інше зазвичай оплачується господарем, і це має бути відображено в договорі. Сюди відносяться податки на землю, на власність та інше.

Постарайтеся зняти квартиру з сонячним бойлером

Це сильно здешевить Вам вартість квартири, за рахунок того, що Ваші витрати на електроенергію можуть зменшитися приблизно на 100 шекелів на місяць.

Справа в тому, що в Ізраїлі немає центрального опалення, і кожна квартира самостійно опалюється, також і гаряча вода для душа гріється за рахунок електрики. На даху встановлюються для цієї мети бойлери.

Є такий вид бойлера, який, крім електричного блоку нагріву, має ще й сонячний.

А оскільки в Ізраїлі сонячно майже завжди, за винятком кількох похмурих місяців, то, маючи сонячний бойлер, можна приймати гарячий душ безкоштовно, два рази на день і для всіх членів сім`ї.

Також до засобів, що призводить до економії витрат на електроенергію, можна віднести наявність килимового покриття в квартирі. Якщо підлогу плитковий, то в квартирі холодніше, значить, на її опалення піде більше енергії. Ну, і грошей, звичайно.

Люди є люди, і це треба враховувати

Кажуть, будь-яка операція, в якій беруть участь люди, не вільна від випадковостей. В тому сенсі, що свою визначальну роль може зіграти найдрібніша деталь, яку і в розрахунок не беруть. Це саме можна сказати і до квартирних угод. Здавалося б, серйозна фінансова операція, які тут можуть бути сентименти. Однак практика показує, що це не так.

Оскільки цю угоду укладають люди, то, як не крути, а якась особистісна хімія тут проявляється. І часом вона має вирішальне значення. Господар квартири при всій вигідності передбачуваної операції може не захотіти мати справи з людиною, бажаючим зняти квартиру. Може бути, він схожий на шкідливого сусіда, або необережним словом розбудить негативні спогади - і все, мати з ним справи не стануть. Може бути, це і нелогічно, але так по-людськи.

Точно таким же емоціям буває схильний і орендар, тільки йому, як правило, більше треба, тому доводиться приборкувати свої емоції. Більш того, його завдання - зробити саме сприятливе враження на орендодавця, просто кажучи, треба сподобатися цій людині.

Діалог треба будувати грамотно, демонструючи, що Ви - людина надійний, серйозний, грунтовний. Нешкідливо і пожартувати на нешкідливу тему, показати своє дружелюбність, проте в принципових питаннях треба вміти наполягти, захищаючи свої інтереси. Непоступливість повинна бути м`якою, ввічливою, але непохитною, інакше Вас змусять піти на один компроміс, другий, а потім - і прийняти всі нав`язувані умови.

Торгуючись, не соромтеся пред`явити недоліки житла, що здається - не в докір господареві, а як підставу для зниження вартості. В Ізраїлі всі євреї, торгуватися вміють, і треба з цього виходити.

І, нарешті, загальні рекомендації новим репатріантам

1. Скільки б Ви не планували витратити на оренду або купівлю житла в Ізраїлі, все одно в реальності це виявиться дорожче. Будьте готові до цього, і не плануйте відразу на всі гроші. Ви відразу це відчуєте, коли займетеся реальними пошуками.

2. Не шукайте житло з меблями. По-перше, з меблями здають тільки 20% квартир, і Ви свідомо звузите на 80% простір пошуку. По-друге, купити в місцевих магазинах б / у меблі і будь-які електротовари зі знижкою нескладно і не так уже й дорого, відведіть на цей захід 4-6 тисяч.

3. Враховуйте, що відносна дешевизна житла в провінційних містах може обернутися збитками, оскільки там важко з роботою. Якщо Вам приємно говорити по-російськи, то постарайтеся оселитися в Бат-Ямі. Якщо хочете мати гарну роботу, то їдьте в Рамат-Ган, Холон, Рішон, а найкраще - в столицю. Якщо, звичайно, Ваші фінанси Вам це дозволяють.

Статті за темою "Як знайти і зняти квартиру в ізраїлі? Особливості та поради"

Зняти квартиру на добу або більше в празі. Як, де і по чому?

Де живуть пинзаря поза проектом: їх будинок і квартира

Як купити або зняти квартиру (короткострокова і довгострокова оренда) в хайфі?

Де жити в китаї?