Купити або орендувати квартиру в вені?

Давно відомо, що жителі Австрії, як постійне населення, так і гості країни, більш схильні до оренди житла, ніж до його придбання. Заповзятливі іноземці, в тому числі і з Росії, розумно використовують цю тенденцію для вигідного вкладення коштів. Тим більше це варто робити у Відні, де попит на житло є завжди, а ціни на оренду тримаються на високому рівні.

Купівля квартири в Відні може виявитися дуже вигідним капіталовкладенням, забезпечивши стабільний дохід протягом багатьох років. Тим більше, що вона, як показує практика, окупається за якихось 4-5 років.

Є ще один варіант придбання недорогої квартири у Відні, як аналог заміського будинку або дачі, призначеного для відпустки і проведення дозвілля. Тільки «дача» в даному випадку виявляється одночасно і вікном в Європу. Тобто, відразу вбивається 2 зайця: вдале вкладення грошей поєднується з можливістю як завгодно часто їздити в столицю Австрії і зупинятися на власній території, позбавивши себе від готелів і витрат на них. Утримувати квартиру, звичайно, теж чогось вартий, але тут вже кожен вибирає сам.

У цій статті ми розберемо сенс покупки квартири у Відні, поговоримо про вартість. Також про оренду подобової і довгострокової. Про особливості укладення договорів. І перерахуємо основні види здачі в оренду житла.

Відео: ОРЕНДА ЖИТЛА / КВАРТИР У БАРСЕЛОНЕ, ПАРИЖІ, Лондане, ВІДНІ, РИМІ, Празі, НЬЮ-ЙОРКУ. ВІДГУК Про AIRBNB

Скільки коштує квартира у Відні

Вартість житла в столиці Австрії сильно залежить від району міста. Найдешевші квартири знаходяться в передмістях і на околицях, найдорожчі - в Innere Stadt, або «Внутрішньому місті», який є історичним місцем. Постійне житло тут мають деякі, близько 17 тисяч, зате сюди стікаються щоранку клерки і офісні працівники в кількості більше, ніж 100 тисяч осіб. Вартість одного квадратного метра в Innere Stadt знаходиться в діапазоні від 8 та 13 тисяч євро, в той час як в дешевих районах можна купити квартиру і за ціною 4-6 тисяч за м², а то і за 3 тисячі.

У районах, що обрамляють Внутрішній місто, ціни теж досить високі, там розташовані елітні житлові об`єкти за ціною від 15 до 18 тисяч євро за м². Це Ландштрассе, Нойбау, Альзерґрунд і інші, з 2-го по 9-й, і дешевих квартир тут немає.

У районах Дёблінг (1-й), Гітцінг (19-й) або Верінг (18-й) доцільно купувати житло сімейного типу, вілли і будинки тут коштують від 5 до 12 тисяч за м², квартири теж не дуже дорогі.

Занадто дешеве (відносно) житло у Відні або знаходиться в поганому стані, або розташоване в непрестижному місці. Відень налічує 23 райони, і ціни в них сильно коливаються відносно один одного. І зростання цін, хоч в цілому по Австрії він встановлений на рівні 5%, теж різний: у Внутрішньому місті столиці, наприклад, він за останні 10 років показав збільшення ціни в 1 рази. Це означає, що за 6-7 тисяч євро тут квартиру купити вже не вдасться, хоча раніше було можливо. Найбільш популярна ціна в Innere Stadt - 20 тисяч євро за 1 м².

Проживання подобово в Відні

Проживання у віденському готелі є дорогим задоволенням, хоча сервіс там пропонують солідний. Якщо номер заздалегідь заброньовано, то можна отримати знижку в 25-30%.

Орієнтовна вартість за 1 добу, в тисячах рублів:

- 4,4 - готель на рівні Austria Classic Hotel Wien-

- від 2,4 до 4,3 - для готелів ** -

- від 1,4 до 3 - для готелів * -

- від 0,43 до 1,1 - в хостелах.

Оренда квартир у Відні

Якщо жити у Відні передбачається протягом досить тривалого часу, то зупинятися в готелях стає обтяжливо, і люди знімають квартири.

При пошуках квартири з метою оренди враховується безліч чинників. Багато з них безпосередньо впливають на ціну, і один з таких важливих - видалення від центру. Квартира тим дорожче, ніж вона ближче до центру міста. Центром вважаються райони, ув`язнені всередині Грютеля, або першого транспортного кільця. Це Innere Stadt, Маргаретен, Леопольдштадт, Видно і інші. Зняти квартиру в цих районах можна, заплативши ціну, удвічі більшу, ніж в інших.

Інші чинники, що формують ціну оренди житла у Відні:

- близькість до станції метро;
- присутність в безпосередній близькості від житла зручного паркування;
- вік будинку і наявність ремонту, тобто, стан житла;
- тривалість терміну, на який укладається договір оренди, - чим він більший, тим дешевше.

Якщо Ви помітите, що придивилася Вам квартира знаходиться в будинку, прикрашеному мозаїкою, або вона має історичні штрихи, або архітектурні особливості, то знайте, що кожен завиток ліпнини або вітраж буде оцінений господарями в євро і включений у вартість оренди. В Австрії прийнято добре заробляти на власній культурі та історії.

Особливості договорів оренди в Австрії

Довгострокова оренда в країні практикується постійно, ринок відпрацював свої механізми досконало і функціонує чітко і злагоджено. Однак завжди є особливості і місцеві нюанси, які можуть поставити в глухий кут людини, з ними не знайома. Для того, щоб не потрапити в халепу в цих питаннях, найкраще звернутися до місцевого відділення Товариства захисту прав орендарів. Відділення є повсюдно, в кожному австрійському місті, і в столиці теж. Юристи з цього Товариства досвідчені, знають місцеве орендне законодавство, як ніхто, і допоможуть віднімати договір до останньої коми. Всі пункти будуть опрацьовані та розкладені по поличках.

У що обходиться у Відні довготривала оренда? У загальних рисах, це від 400 євро до 1 тисячі на місяць. Слід розуміти, що мінімальна ціна означає 1-кімнатну квартиру не більше 50 м², в передмісті, недалеко від метро. А максимальна ціна цього діапазону може вказувати на квартиру 3-кімнатну, в центрі, до 300 м² площею.

У всіх випадках зручностями Ви будете забезпечені, в тому числі обладнаної кухнею та санвузлом, оздоблення квартири буде хорошою. У багатоповерхових будинках завжди є не тільки основною ліфт, але і запасний, на випадок виходу з ладу основного.

У вартість оренди включено комунальні послуги, вони йдуть особливим рядком і оплачуються окремо. А це - ще 50% від тієї вартості, за якою Ви знімаєте квартиру. А ще треба оплатити послуги маклера в розмірі місячної вартості житла, і додаткові, більш дрібні податки.

Якщо мова йде про оренду короткостроковій, то нижня межа вартості - 200 євро за 7 днів. Це, як правило, студія в центрі, і там можна розміститися двом.

Основні варіанти оренди житла у Відні

Довгострокова оренда потрібна багатьом категоріям гостей Відня, в першу чергу - студентам з інших країн, число яких з кожним роком збільшується. Також є велика категорія ділових людей, чий бізнес вимагає постійної присутності в столиці Австрії або частих тривалих відряджень. Але і туристи, що уподобали Відень для своєї присутності, теж активно орендують в ній житло.

Ось основні варіанти тривалої оренди житла у Відні

1. Гуртожиток

Цей варіант найбільш прийнятний для студентів, яких у Відні завжди багато, і відрізняється він такими перевагами:

- вартість досить низька-

- в орендну плату включені і комунальні платежі, так що не треба платити за них окремо - це зручно-

- в користування мешканцям надані необхідні для проживання предмети, такі, як посуд, постільна білизна та інше-

- спілкування з великою кількістю людей одного кола, та ще й які розмовляють різними мовами, студентами розглядається як плюс, що дозволяє розширити коло спілкування.

В цьому останньому «плюсі» міститься і великий мінус, особливо для тих, хто приїхав займатися серйозно наукою: постійна суєта, підселення незнайомців, з якими часом буває складно ужитися, і інше подібне.

Є й об`єктивні мінуси: зручності в іншому кінці коридору, і інші з цієї ж категорії.

Відео: Інтерв`ю: Як орендувати квартиру в Австрії

Вибираючи гуртожиток, завжди можна судити про рівень зручностей за ціною оренди, оскільки вона саме від них і залежить. Якщо Вам нададуть кімнату на двох, та ще з персональною ванною і кухнею, то платити доведеться в місяць від 280 до 380 євро.

2. WG (Wohngemeinschaft), або австрійська комуналка

Такий варіант зняття житла вельми популярний не тільки в Австрії, але і в Німеччині, і в Швейцарії. Російські до нього ставляться з недовірою, оскільки думка про післяреволюційних комуналку не вивітрилася з пам`яті народної. Однак сучасний варіант німецької комуналки вельми зрозумілий і зручний. Група людей разом знімає квартиру, або один знімає і знаходить собі компаньйонів. Домашня робота, приміщень загального користування, робиться всіма, за графіком, орендна плата теж ділиться на всіх. Виходить вигідно, за таку ціну знайти хороший варіант в гуртожитку практично неможливо.

Велике значення мають сусіди. Тут теж практикуються 2 варіанти: або все живуть дружно і тісно спілкуються, або зустрічаються тільки в загальних приміщеннях і один одному не докучають. Власне, ці варіанти вибираються свідомо, і мешканці підбираються такі, які в цьому плані є однодумцями. Нерідкі випадки, коли господарі живуть в тій же квартирі, і тоді вони стежать за порядком і визначають характер відносин.

3. Оренда квартири Це аналог WG, його окремий випадок, коли квартиру для спільного проживання знімає група знайомих, що мають загальний інтерес. Виходить і недорого, і зручно, тому спілкування з іншими мешканцями не обтяжує, а, навпаки, скрашує перебування в чужому місті і в незнайомому місці - адже мешканці підбиралися саме за ознакою взаємної ужіваемость.

Мінусом вважається той факт, що при такій формі оренди окремо оплачуються комунальні послуги, помісячно або за іншим графіком. Для 1-кімнатної квартири це виливається десь в 350 євро, а для 2-кімнатної близько 500. Зате в ній можна жити втрьох або вчотирьох, а це - велика економія.

Ще один мінус - Kaution, або «кауціон», фактично - заставу. Це деяка сума, яку орендар вносить перед заселенням, і яку йому, згідно з договором, повертають після виселення, за відсутності претензій з боку орендодавця через псування, або поломки, або якогось майнового збитку. Якщо Ви вчасно не заплатите за комунальні послуги, або обрушите стелю, то гроші утримають з Kaution і направлять в потрібне русло.

Відень - ділове місто, але вона залишається і Віднем Штрауса, з усіма наслідками, що випливають звідси приємними наслідками. Нарешті, це просто дуже красивий і доглянутий місто, жити в якому цікаво, зручно і приємно. Так що є сенс розглядати її в світлі як свого фінансового майбутнього, так і - місця тривалого перебування.

Статті за темою "Купити або орендувати квартиру в вені?"

Зняти квартиру на добу або більше в празі. Як, де і по чому?

Де живуть пинзаря поза проектом: їх будинок і квартира

Як купити або зняти квартиру (короткострокова і довгострокова оренда) в хайфі?

Нерухомість в бодрумі: як купити житло в богемному місті