Пузир на ринку нерухомості туреччині може лопнути в будь-який момент

Відео: Сергій Козловський: міхура на ринку нерухомості ніколи не було

Професор Acemo lu, один з десяти найбільш авторитетних економістів світу, говорить, що швидке зростання цін на нерухомість по всій країні може в результаті викликати загальнонаціональну кризу. Це станеться в тому випадку, якщо ціни зростуть до позамежних рівнів, а потім раптово впадуть, обрушивши заодно банківський сектор.




«Де ми бачили таку ситуацію, коли ціни на житло злітають до небес при дійсно низьких процентних ставках по кредитах? У США і Іспанії ... Так що ж відбувається? Про це треба серйозно задуматися », - каже професор.

Згідно з останніми даними Центробанку Туреччини, житлові ціни в липні виросли на 11.68% в річному численні, при тому, що інфляція в липні минулого року становила 9.07%.

Якщо міхур на ринку нерухомості лусне, і ціни різко впадуть, люди, які взяли гроші в іпотеку, віддадуть перевагу віддати банкам свої будинки і квартири, під які ця іпотека була взята, ніж продовжувати виплачувати кредит. Банки зіткнуться з кризою ліквідності, не зможуть виконувати свої зобов`язання і будуть змушені звернутися до держави за допомогою.

Як показує звіт GYODER, обсяг житлових банківських кредитів в Туреччині скоротився більш ніж удвічі в першій чверті року до TL 4.8 мільярдів ($ 2,7 мільярда). У першій чверті минулого року обсяг таких кредитів становив TL 9.8 мільярдів.

В цілому, іпотека виросла всього на 2% в перші чотири місяці року в порівнянні з минулим роком. Щомісячна процентна ставка по кредитах скоротилася з 1.25% у першій чверті до 1.21% в кінці наступного тримісячного періоду. За даних умов люди придбали 96 000 одиниць житла, що на 5.5% більше, ніж рік тому.

За словами професора Acemo lu, аномальні явища на ринку нерухомості зараз дуже недоречно для Туреччини.

«На Близькому Сході і в Північній Африці може початися повторний криза. У Греції і на Балканах криза вже розгорівся. В Європі неспокійно. чи зможе Туреччина впоратися з усім цим? Я думаю що ні.

Навпаки, тепер ми зіткнулися з загрозою економічного міхура. стан турецької економіки поки можна оцінити як добрий, оскільки внутрішній попит і кредити збільшуються. Але реальні процентні ставки занадто низькі, і вони були такими протягом тривалого часу. Мені здається, ця ситуація має під собою політичне коріння », - заявив професор.
Увага, тільки СЬОГОДНІ!