У туреччині в силу вступають нові правила продажу нерухомості іноземцям

Відео: Податок з продажу квартири. Зміни в податок з 2016 року: як не потрапити на штраф і пені

Крім того, власниками нерухомості в Туреччині відтепер можуть стати жителі арабських держав, таких як Саудівська Аравія, ОАЕ, Кувейт і Ліван, а також громадяни республік Середньої Азії (Азербайджану, Казахстану, Туркменії, Таджикистану, Узбекистану та Киргизстану), з якими у Туреччині не підписано угоду про взаємність.

Тим часом, в відношенні громадян 52 країн встановлені особливі обмеження і умови на покупку земельних ділянок і нерухомості.

Так, громадяни Росії та України відтепер можуть набувати у власність турецьку нерухомість, включаючи незабудовані земельні ділянки. Однак, на це потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ Туреччини. Крім того, накладено заборону на продаж громадянам Росії і України будь-якої нерухомості, розташованої в прибережних провінціях регіону Чорного моря.




Повідомляється також, що закон накладає заборону на придбання будь-якої нерухомості в Туреччині громадянами Вірменії, Північної Кореї, Куби, Нігерії та Ємену. А громадяни Іраку, які бажають купити квартиру, спочатку повинні звернутися до Міністерства закордонних справ і отримати дозвіл МВС.

Слідом за твердженням владою Туреччини списку країн, департамент у справах іноземців Головного управління тапу і кадастру Туреччини опублікував 6 серпня постанову, яка регулює право іноземних громадян на придбання нерухомого майна в Туреччині.

«Перш за все, будуть визначені умови продажу нерухомості іноземному громадянину відповідно до затвердженого списком країн. При цьому, громадяни сусідніх держав не мають право набувати у власність нерухомість, розташовану в прикордонних провінціях.




Крім того, в Генштаб Туреччини буде направлений запит про належність ділянки, що купується до армійської території », - зазначає керівник Головного кадастрового управління Давут Гюней.

Як розповів голова Асоціації агентств нерухомості Мармаріса Хасан Атеш, в рамках нового закону вже відновилася видача Тапу (свідоцтва про право власності) іноземцям, які купили нерухомість в Мармарисі.

«Протягом 2 місяців було здійснено близько 500 угод купівлі-продажу нерухомості. Однак, у зв`язку з прийняттям нового закону, видача іноземцям ТАПУ була тимчасово припинена. Тепер в рамках затвердженого списку країн свідоцтва про право власності будуть видані на руки власникам », - розповів директор кадастрового управління Аланії Четін Оздемір.

Відповідно до закону, затвердженого президентом Туреччини і опублікованому в Офіційній газеті 18 травня 2012 року, нерезиденти не можуть купувати нерухомість, що перевищує 10% загальної площі провінції, а максимальна площа земельних ділянок, яку може купити іноземець, збільшилася з 2.5 га до 30 га. Однак, за рішенням Кабінету міністрів поріг може бути підвищений до 60 га.

При цьому, при придбанні незабудованої земельної ділянки, іноземному громадянину протягом двох років необхідно буде надати до Міністерства навколишнього середовища та містобудування план будівельних робіт.

На сьогоднішній день іноземними покупцями було придбано майже 90.75 мільйонів кв.м нерухомості, 86% яких були куплені протягом останніх 10 років. Всього у власності іноземців перебуває 98 тисяч об`єктів нерухомого майна.

Найбільшою популярністю серед громадян іноземних держав користуються провінції Конья, Анталія, Стамбул, Анкара, Ізмір, Хатай, Стамбул, Ізмір, Киршехір і Мардін. При цьому найбільш часто угоди купівлі-продажу здійснюють громадяни Великобританії (понад 27 тисяч об`єктів нерухомості загальною площею майже 6.5 мільйона кв.м) і Німеччини (49,4 тисяч об`єктів нерухомого майна загальною площею понад 65 мільйонів кв.м).

За деякими оцінками, закон, який передбачає продаж нерухомого майна іноземним громадянам без урахування принципу взаємності, може забезпечити Туреччини до $ 300 мільярдів іноземних інвестицій протягом найближчих десяти років.

«У довгостроковій перспективі закон, який скасовує принцип взаємності, принесе значну вигоду не тільки будівельному сектору, а й турецької економіці в цілому. Скасування обмежень сприяє пожвавленню ринку. В даному випадку прикладом нам може послужити Іспанія, яка стала однією з країн, які отримали вагому прибуток від продажу нерухомості іноземцям », - говорить генеральний директор GYO Тургай Танеса.
Увага, тільки СЬОГОДНІ!