Інвестування в турецьку комерційну нерухомість: готелі

У великих містах Туреччини переважають готелі рівня 4 і 5 зірок, а також розкішні готелі, в той час як в інших турецьких містах свою нішу займають готелі економ і бізнес класу.

В останні роки багато міжнародних ланцюга готелів відкрили для себе готельний ринок Стамбула і зацікавилися іншими великими турецькими містами. Якість номерів, доходи з кожного номера, рівень заповнюваності готелів - все це безперервно зростає. Як наслідок, збільшується прибутковість готельного бізнесу, залучаючи сюди все більше і більше інвесторів.

За оцінками експертів, до 2023 року в Туреччині має буде з`явитися ще 500 000 готельних номерів, щоб задовольнити зростаючий попит. 

Можна виділити дві основні причини швидкого розвитку готельного ринку Туреччини:

1) Туристичний фактор

Туреччина - шосте за привабливості для іноземних туристів місце в світі, а Стамбул - шостий за популярністю у туристів місто в світі. При цьому середня щорічна заповнюваність стамбульських готелів коливається в межах 73-77%, хоча число їх постійно зростає. Якщо в 2005 році готелі Стамбула могли надати приїжджим 50 074 койко-місць, то в 2011 році їх вже було 84 4000.

Турецькі авіалінії займають перше місце в світі по числу місць призначення, куди вони здійснюють рейси. Число пасажирів авіаліній збільшилася з 16.9 мільйонів чоловік в 2007 році до 38.8 мільйонів в 2012 році. Стамбульські аеропорти в 2007 році взяли 26.9 мільйонів пасажирів, а в 2012 році - 57 мільйонів пасажирів.




Будівництво третього аеропорту в Стамбулі, який, як очікується, стане найбільшим в світі, ще більше збільшить пасажиропотік і приверне до міста численних туристів.

Гірськолижні курорти Туреччини також активно ростуть і розвиваються, оскільки Міністерств культури і туризму твердо має намір домогтися того, щоб туристи приїжджали в країну круглий рік.

З цією метою всебічно розвиваються культурний, екологічний, релігійний та інші види туризму, в числі яких і зимовий туризм. Велика кількість гір різної висоти, де можна побудувати найрізноманітніші траси для лижників, сноубордистів і т.д., роблять Туреччину ідеальним місцем для зимового відпочинку.




Але для того, щоб гірськолижні курорти розвивалися, потрібно створити відповідну інфраструктуру, яка буде включати в себе не тільки траси, підйомники, кафе і ресторани, а й готелі, де люди могли б жити з усіма зручностями. Оскільки зимовий туризм ще дуже слабо розвинений порівняно з пляжним, для готельних інвесторів тут відриваються найширші перспективи.

2) Економічний фактор

Як уже не раз говорилося, економіка Туреччини продовжує зростати і процвітати навіть в умовах економічної кризи. Це має певні наслідки, серед яких активний розвиток зв`язків з іноземними бізнес-партнерами та підприємствами.

Тисячі іноземних компаній відкриваються в Туреччині щороку. Експорт та імпорт процвітають. Але все це вимагає активної взаємодії турецьких та іноземних бізнесменів, які зустрічаються, оцінюють перспективи, укладають договори. Ділове життя кипить в Стамбулі, Анкарі, Ізмірі, Бурсі. Ось чому там як гриби виростають готелі з просторими конференц-залами.

І в міру зростання міст, встановлення все нових економічних зв`язків з представниками іноземного бізнесу, таких готелів потрібно все більше. Бізнесмени, що прилітають в відрядження, потребують комфортному житло, по можливості, розташованому в самому центрі, щоб не витрачати на дорогу дорогоцінні години перебування в іншій країні.

Які варіанти існують для іноземних інвесторів, зацікавлених в готельному ринку Туреччини?

Варіант 1. Купити готовий готельний бізнес.
Варіант 2. Стати співвласником готельного бізнесу.
Варіант 3. Побудувати власний готель.

Інвестиції в будівництво готелів на сьогоднішній день вважаються найбільш вигідними з огляду на відносно невеликих витрат в порівнянні з іншими країнами і великих перспектив отримання доходу.