Сектор житлового будівництва туреччині: ризики та перспективи
Відео: Хазіна не впізнати! Сміливе інтерв`ю!
Житлове будівництво - традиційно популярна і відносно безпечна сфера вкладення інвестицій в Туреччині.
Турецький ринок нерухомості істотно виріс за останнє десятиліття, чому сприяли швидкий економічний і демографічний ріст, а також стрімка урбанізація і бажання молодих сімей жити окремо від батьків.
Зараз щорічне вимога нових помешкань становить в Туреччині приблизно 600 тисяч одиниць. І з кожним роком попит збільшується приблизно на 1.3%.
Для того, щоб задовольнити попит, з кожним роком будується все більше будинків, так як зростає не тільки кількість громадян, але і їх фінансовий добробут, а також число тих, хто переїжджає з села в місто і, відповідно, потребує нових помешкань.Турецький ринок нерухомості істотно виріс за останнє десятиліття, чому сприяли швидкий економічний і демографічний ріст, а також стрімка урбанізація і бажання молодих сімей жити окремо від батьків.
Зараз щорічне вимога нових помешкань становить в Туреччині приблизно 600 тисяч одиниць. І з кожним роком попит збільшується приблизно на 1.3%.
Щомісячні процентні ставки за житловими кредитами недавно трохи виросли через глобальних економічних проблем. Однак кредити як і раніше залишаються доступними більшій частині працюючих громадян.
Обсяг житлових позик, виданих банками в період з березня 2008 року по червень 2011 року, склав 70 мільярдів лір. В даний час кредити на покупку будинків в Туреччині становлять всього 6% ВВП, на відміну від європейських країн, де житлові кредити складають в середньому 43% ВВП.
Приватні будинки користуються у турків такою ж популярністю, як і квартири, хоча ціна на них вище. Багато беруть позику не на готове житло, а на покупку землі, на якій поступово будують будинок. Це дозволяє створити житло на власний смак.
Установка мансардних вікон або покриття даху бітумною черепицею - таке рідко можна зустріти в бюджетних будинках, але часто замовляється тими турками, які будують свій будинок з нуля.
Однак суттєве подорожчання будівельних матеріалів в Туреччині може призвести до зменшення кінцевого прибутку забудовників, оскільки через зростання собівартості будівництва житло подорожчає і почне гірше продаватися. Згідно з даними Інституту статистики, будматеріали, включаючи цемент і сталь, подорожчали в цьому році приблизно на 15%.
У той же час, згідно з даними компанії нерухомості REIDIN, ціни на житло в Туреччині збільшилися на 13% з березня 2009 року, коли вони перебували на рекордно низькому рівні. Однак, поточні ціни все ще на 8% нижче, ніж ціни докризового 2008 року.
Фактори потенційного зростання для сектора - збільшення довіри покупців, економічна стабільність, низькі процентні ставки по кредитах.
Ризики сектора - збільшення цін на будматеріали, надлишок пропозиції на ринку нерухомості, збільшення процентних ставок по позиках.
Статті за темою "Сектор житлового будівництва туреччині: ризики та перспективи"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу
