Оренда квартири в тель-авіві: подобово, довгостроково, елітне і економ-класу житло + ціни

Взаємозв`язок Ізраїлю зі Сполученими Штатами настільки очевидна, що певні райони Ізраїлю часто ставлять у відповідність з американськими містами і специфічними місцевостями. Роль місцевого Нью-Йорка, наприклад, грає Тель Авів, а Беверлі-Хіллз місцевого значення - це розкішна Герцлія. У Тель-Авів, як в Америці в Нью-Йорк, прагне всякий гість Ізраїлю. Це стосується і бізнесменів, і ділових людей, які бажають зробити інвестиції, і робочий люд, і вузьких фахівців, і студентів, і тих, хто шукає вражень туристів.

Це - цілком закономірний факт, оскільки місто числиться в ТОП-20 кращих міст світу за сукупністю показників. Сюди входять і% ВВП на душу населення, і рівень розвитку системи освіти і охорони здоров`я, і підтримка держави громадянами, і гендерна рівність, та інше. Крім того, інфраструктура в Тель-Авів розвинена більше, ніж де-небудь, і дістатися звідси до будь-якого міста в Ізраїлі - питання кількох годин.

Істотним є і те, що саме в Тель-Авіві зосереджена найбільша кількість розважальних закладів. Ізраїльтяни кажуть, що Тель-Авів веселиться, поки Хайфа трудиться, а Єрусалим віддається молитві.

Ось що приваблює любителів веселого проведення часу в Тель-Авіві, крім хорошого транспортного сполучення з курортами Ізраїлю:

- в будь-якому місці міста, де б Вам ні довелося зупинитися, магазини в двох кроках, будь то торгові центри або супермаркети, і купити можна все, що завгодно, не віддаляючись від будинку більш, ніж на кілька метрів-

- ресторани, клуби і дискотеки працюють круглі добу-

- Берегова лінія в Тель-Авіві простяглася на 14 км, і по ній перемежовуються пляжі, магазини, затишні кафе і великі ресторани-

- любителям пам`яток є, де розгулятися - один район Яффо чого варто, там можна пропадати тижнями.

Нерухомість в Тель-Авіві

Місцеве житло тому в ціні. Його купують для проживання, в нього інвестують кошти зарубіжні інвестори. Інвестувати в нерухомість вигідно, оскільки в місті постійно знаходиться кілька туристів, ділових людей, які приїхали з питань бізнесу, відрядних та інших гостей міста, які потребують у тимчасовому житлі. Хто знімає апартаменти подобово, хто орендує квартиру або будинок на тривалий час.

Якщо Ви - людина приїжджа і хочете купити житло в Ізраїлі, в Тель-Авіві, то найбільш підходящий варіант - сучасний багатоквартирний будинок, в якому Ви вибираєте апартаменти. Звичайно, добре оселитися у власному будинку в передмісті, однак це зажадає набагато більших коштів, не всякому покупцеві це під силу. Також купують в Тель-Авіві нерухомість не тільки приватні особи, але і міжнародні корпорації, торгові мережі та холдинги, і це аж ніяк не служить фактором здешевлення квадратного метра.

У Тель-Авіві багато новобудов, і Ви можете придбати квартиру з 4-х або 5-ти кімнат при ціною від 1 400 000 доларів. Тут прийнята здача житла в експлуатацію «під ключ», тобто, можна в таку квартиру відразу ж заселятися. Така інвестиція вважається за мірками Ізраїлю ідеальної, якщо враховувати постійне зростання цін на житло - вільної землі для забудови практично не залишилося.

Оренда квартири в Тель-Авіві

Якщо Ви не збираєтеся залишитися жити в Тель-Авіві, але Ваше перебування тут займе достатню кількість часу, то є сенс орендувати житло. Це однозначно дешевше, ніж довгий час проживати в готелі, і значно зручніше. Причому житло здають саме різне, що відповідає смакам і потребам різних постояльців:

- квартири на узбережжі або в центрі, що складаються з 2-х або 3-х кімнат, здають великій родині або декільком сімейним парам-

- закохана пара, зосереджена одна на одній, знімаємо зазвичай невелику студію, затишну, зручно разграниченную на функціональні зони. Такий варіант підходить і для декількох друзів, які подорожують спільно-

- люди, які мають намір відпочити з шиком, знімають розкішні пентхаузи на верхніх поверхах, з шикарним виглядом на місто, з кількома рівнями, з відкритою терасою.

Слід зазначити, що, який би варіант оренди квартири Ви не вибрали, житло матиме сучасно обладнану кухню і все інше, що необхідно для комфортного життя. В номері готелю Ви таких зручностей мати не будете, в такому обсязі і якості.

Райони Тель-Авіва - коротка характеристика для орендарів

Строго розмежування районів в Тель-Авіві не спостерігається, проте емпірично вони визначені, головним чином на думку місцевих жителів.

- «Місто» - фінансовий центр Тель-Авіва. Він розташований між проспектом Ротшильд і вулицею Алленбі. Ця вулиця (Алленби) також відома як центр спілкування місцевої молоді.

- район Флорентин також вважається молодіжним, проте туди заходять деякі туристи, тільки хіба студенти. Інфраструктура там залишає бажати кращого, є промислові райони, і взагалі Флорентин нагадує собою Сохо, район Нью-Йорка, великою кількістю старих будинків.

- вулиця Базель, що має вагомі переваги для бажаючих прогулятися. Вона недалеко від центру і на всьому протязі має пункти, де можна і зайнятися шопінгом, і відпочити, і підкріпитися.

- Шенкін традиційно використовують при пошуку сувенірів, подарунків домашнім. Це зручно робити саме тут, де розташовані багато невеликих бутіки з різноманітними товарами.

- Район Рамат-Авів. Ось де приємно жити - тихо, спокійно, ніякого шуму, саме тут селяться сім`ї. Піти тут нікуди для розваг, і для багатьох жителів це - гідність району.

- Порт Яффо і Старе місто. Тут сконцентровані найстаріші споруди, тут розташований відомий блошиний ринок. Сюди приходять помилуватися пам`ятками, побродити по ринку, спробувати шакшуку в популярному ресторані «Доктор шакшука». Тут, на вулиці ха-Дольфін, розташований ресторан, або сімейне кафе Абу Хасcан (Abu Hassan), він відомий як Караван Алі. Тут печуть піту і подають хумус незрівнянного смаку. Окремих столиків немає, по вихідним бувають черги, але відвідати Караван Алі завжди знаходиться досить бажаючих.

- Район нового порту приваблює більш сучасними закладами, такими, як клуб TLV, недавно побудовані, дивує своїми розмірами. Є тут і спокуси для гурманів, наприклад, «Мовляв А-Ям», аристократичний рибний ресторан, або відомий бар «Шалвата».

- Неве Цедек - район невеликий, але привабливий для бажаючих придбати ювелірні вироби або брендові товари. Однак і для втамування культурного міста він годиться, за рахунок наявних кінотеатру, музею та культурного центру Сузан дала.

- Нахалат Бінямін знаменитий тим, що в цьому районі двічі в тиждень проводиться ярмарок мистецтв. Однак не мистецтвом єдиним - базар Кармель теж розташований тут. Він великий, на ньому продаються свіжі фрукти.

- Кикар А-Медіна теж може задовольнити тягу до іменитим брендам-

Відео: Апартаменти в Ізраїлі Економ Класу Lapid.ucoz.ru

- а ось ночувати туристи спрямовуються в Район біля вулиці А-Яркон, там розташовані численні готелі, бари і клуби.

- вулиця Герберт Самуель теж служить осередком гостей Тель-Авіва, на ній вишикувалися великі дорогі готелі.

- якщо Ви зібралися одружуватися або виходити заміж, то Вам - на вулицю Дізенгофф, де розташовані найреспектабельніші весільні салони. Там же, на цій вулиці, і просто відмінний шопінг.

Квартиру для проживання вибирайте в якому-небудь з сподобалися Вам районів Тель-Авіва. Залежно від того, який район Ви виберете, потрапите в характерний для нього діапазон цін. Він диктується перш за все близькістю до центру і різним ступенем комфорту житла.

Відео: Оренда квартир в Тель Авіві. IsraRoom. оренда Тель Авів

Зняти квартиру в Тель-Авіві подобово - що почому

Знаючи, що в Ізраїлі безпечно жити в будь-якому районі, багато хто намагається заощадити на житло, знявши квартиру на околиці. Слід сказати заздалегідь, і про це попереджають гостей все ріелтерські агентства, що жити європейцям в так званих арабських кварталах нерозсудливо. Немає там такого комфортного проживання, яке може запропонувати будь-який інший район міста.

Ось приблизний перелік цін, за якими можна зняти житло в місті

- однокімнатна квартира - від 65 до 120 доларів на добу, залежно від комфортності і віддаленості від центру-

- двокімнатна - від 80 до 120 доларів, за тими ж правилами.

Варто згадати про готелі Тель-Авіва, адже вони в першу чергу призначені для того, щоб гідно прийняти гостей міста. Розташовані вони на 1-й, 2-й і 3-й лінії, бувають різної комфортності і розраховані на самі різні фінансові можливості постояльців. Готель з 3-ма зірками надасть Вам пристойний номер за 150 доларів на добу. Номер в Hilton, з видом на пляж готелю, вже буде коштувати 400 доларів. Ненабагато менше обійдеться Вам і номер в 5-зірковому готелі, від 250 до 350 доларів.

Якщо Ви хочете знайти житло дешевше, то можна оселитися на вулиці Алленбі, біля ринку Кармель. Номер в тутешньої готелі коштуватиме 75-100 доларів, але вулиця галаслива і брудна. Втім, це можна віднести на рахунок місцевого колориту.

Для послідовних прихильників місцевого колориту підходить район Яффо. Там і розташувалися численні хостели, 50-80 доларів за ніч. Тут не дуже комфортно, будівлі старі, але весь район можна розглядати як відкритий музей, під це визначення підходить буквально кожна місцева вуличка. До центру міста теж недалеко, 15 хвилин пішки. Причому ці 15 хвилин Ви витратите з користю, милуючись навколишніми пам`ятками.

Тепер, що стосується знімних квартир в Тель-Авіві. Наприклад, вулиця Дізенгоф, яку знають всі гості Тель-Авіва, може стати Вашим притулком, і це обійдеться Вам в 150-220 доларів. Жити тут зручно, навколо багато бутиків, до пляжу йти хвилин 15.

Найбільш придатними районами для того, щоб зупинитися на час перебування в Тель-Авіві, вважаються Old Jaffa і Ramat Aviv. Тим, кого приваблює передмістя, можна порадити міста Бат Ям, Холон і
Рамат-Ган. Гостям міста, які люблять зупинятися в супердорогих місцях, можна порекомендувати вулицю Sheinkin в Тель-Авіві.

Орендна плата в Тель-Авіві, від чого залежить

У будь-якому випадку це буде недешево, проте орендувати житло значно вигідніше за вартістю, ніж зупинятися в готелі, навіть в 3-хзвёздочной. Причому комфортна квартира в місті обійдеться не просто дешевше, а дешевше в кілька разів. Подивіться самі, порівнявши ціни в готелях з пропозиціями по оренді квартир - вони все є у вільному доступі.

Тепер розберемося, від чого саме залежить орендна плата за квартиру. Від сезону, це перш за все: під час курортного сезону все дорожче, оренда в тому числі. Тому гості з країн СНД їдуть в Ізраїль навесні або восени - це дешевше.

Чинники, які залежать від сезону:

- віддаленість від центру, а також престижність району расположенія-

- параметри квартири і самого будинку, в тому числі - рік постройкі-

- стан переданого приміщення, дата останнього ремонту-

- вартість меблювання, електричних приладів в квартирі-

- якість місцевої інфраструктури, наявність поблизу розважальних місць-

- вид з вікна.

Довгострокова оренда квартири в Тель-Авіві

Не кожен може відшукати можливість укладення довгострокової оренди в Тель-Авіві. Справа в тому, що договір на рік і більше підписують тільки в тому випадку, якщо орендар заручиться місцевим гарантом. Гарант цей повинен відповідати певним вимогам: він зобов`язаний надати копію ізраїльського внутрішнього паспорта (теудат зеут) і довідку про власні доходи за останній квартал. Тобто, це має бути місцевий житель, який працює, має солідний річний дохід і минулий фейс-контроль.

Тому, вибравши відповідне житло в Ізраїлі, Ви повинні знайти серед його жителів людини, здатного за Вас поручитися і готового ризикнути своїми коштами, якщо Ви раптом вирішите не платити за договором, або захочете зникнути по-англійськи. Якщо такого поручителя відшукати не вдасться, то доведеться весь час переукладати короткостроковий договір оренди - по іншому ніяк.

Якщо все ж таки вдасться укласти договір про довгострокову оренду, то не забудьте включити в договір пункт, в якому буде перерахована вся техніка, меблі, обладнання та інші предмети, наявні в квартирі. Щоб уникнути можливих непорозумінь в майбутньому.

До речі, про меблі. Буває, що орендують повністю мебльовану квартиру, а буває, вимагають повного оснащення кухні плюс наявність пральної машини - і все. Решта меблів може бути своя, про це Ви домовляєтеся з орендодавцем.

Звернувшись до відповідного агентство, слід обумовити з ріелтором, який буде шукати для Вас варіант оренди, поверх, вище якого Ви не хочете жити, кількість кімнат і спальних місць. Якщо Ви збираєтеся жити з родиною, то Вас зацікавить наявність поблизу дитячого садка і школи, магазинів, транспортних засобів. Відразу в договорі всі Ваші подробиці треба позначити, тоді ріелтор швидше знайде для Вас опцію.

У Тель-Авіві можна зняти житло, в тому числі і недороге, за місцевими мірками. Для довгострокової оренди ціни починають свій рух вгору від мінімальної, в 3 000 шекелів. Адже не дарма в місті запущена програма будівництва доступного житла! В рамках цієї програми влаштовуються розіграші на отримання права на недорогу довгострокову оренду. Так роблять в будинках на вулиці Шапіра, пропонуючи 45 квартир з 69 в будинку, орієнтуючись на списки сімей з дітьми, надані мерією Тель-Авіва.

Нерухомість Тель-Авіва - висотні будинки і новобудови

Операцію з купівлі квартири в Тель-Авіві здійснюють і європейці, і гості, які прибули з Росії і країн СНД, і американці. Механізм подібних угод відпрацьований, його можна назвати комфортним, незважаючи на те, що місцеві ціни дещо вищі, ніж в інших містах Ізраїлю. Ось як вони виглядають в усередненому варіанті, в доларах:

- економ-варіант - від 780 до 890-

- житло для покупця середнього сегмента ринку - від 890 до 1350

- елітне - від 1350 до 2700.

А якщо Ви бажаєте оселитися в центрі, або на березі моря з красивими видами, то в 1 мільйон можете і не вкластися. Для міст з околиць Тель-Авіва, таких, як Ашдод, Натанья і Бат Ям, ті ж умови спричинять більш низьку ціну, від 600 тисяч.

Якщо мова йде про новобудови, то сьогодні за 1 квадратний метр запитують 7 тисяч доларів.

Типова квартира обійдеться в 1 мільйон, в елітному варіанті - в 2 або навіть 4 мільйони доларів.

Але можна знайти і більш доступне житло в Тель-Авіві, якщо Ваші запити поумереннее. Так, цілком можна відшукати в районі Тель-Авів-Іопія за 978 тисяч доларів 5-кімнатну квартиру загальною площею в 130 метрів квадратних. У такій квартирі зазвичай передбачено 2 санвузли, є комора і балкон, а поруч - громадська парковка.

Або в районі Тель-Авів-Яффо Далет - двокімнатну, за 500 тисяч доларів. Це зовсім недалеко від моря, в 15 хвилинах пішки, а поруч з будинком є і дитячий садок, і школа.

Якщо Вас влаштовує район Рамат-Авів, то тут 5-кімнатна квартира площею 137 квадратних метрів може коштувати 1,1 млн доларів, в будинку будівлі 2011 року. Будинок обладнаний підземною парковкою, в якій зарезервовано 2 місця для цієї квартири, обладнаний невеликий склад. У самій квартирі є всі необхідні меблі, побутова техніка і електрообладнання.

Витрати на утримання нерухомості в Ізраїлі

Для власників житла обов`язковим є муніципальний податок на житло - близько 60 доларів щомісяця. Комунальні послуги складають в місяць близько 170 доларів - це вода, газ, електрику і прибирання сміття, причому за використану електроенергію платять 1 раз за 2 місяці.

Послуги керуючої компанії складають від 9 до 150 доларів за місяць. Така велика різниця обумовлена тим, що існують різні пакети послуг.

Дорого обходиться ремонт: косметичний варто 370-440 доларів за 1 кв м, а за євроремонт треба платити з розрахунку 500 доларів за 1 кв м.

Але ж є ще й страховка, правда, добровільна. Можна застрахувати від стихійних лих будинок або квартиру, і страхова сума буває від 30 до 60 тисяч доларів. Один страховий платіж, який вноситься 1 раз в рік, складе від 180 до 300 доларів.

Тобто, якщо все це зібрати разом, то вийде, що власник житла викладає в рік близько 11, - 11,8 тисяч доларів на утримання нерухомості.

Загальні правила поведінки в орендованих квартирах Тель-Авіва

Знімаючи житло в Ізраїлі, Ви повинні мати уявлення про правила, яких необхідно дотримуватися.

- іноді власник житла стягує з орендаря якусь суму авансового внеску, яка грає роль страховки від недобросовісних наймачів. Якщо Ви повертаєте квартиру або будинок в бездоганному стані, то цю суму Вам повертають.

- вести себе треба так, щоб не турбувати сусідів, в іншому випадку вони тут же викличуть поліцію. Так буває, якщо Ви станете шуміти вночі або навіть увечері. Поліція прибуде вельми оперативно, доведеться заплатити за виклик штраф, а потім неминуче підуть розгляду з орендодавцем.

- гостей запрошувати можна, але вони можуть перебувати в квартирі виключно у Вашій присутності. Залишати їх одних, а тим більше, передавати їм ключ заборонено.

- якщо Ви з`їжджаєте, залишивши квартиру брудної, то з Вас віднімуть гроші за прибирання приміщення. Щоб неприємностей з цього приводу не було, то слід в кінці свого перебування прибрати сміття, посуд вимити і завантажити в посудомийну машину.

- якщо Ви щось зламали, і якийсь прилад не працює після Вашого проживання, то з Вас віднімуть гроші на ремонт.

Як бачите, нічого складного, все зрозуміло і розумно. Приїжджайте до Ізраїлю, знімайте житло і живіть - Вам сподобається. А то і подумайте про покупку нерухомості в цьому райському місці - ціни адже весь час зростають, а час йде.

Статті за темою "Оренда квартири в тель-авіві: подобово, довгостроково, елітне і економ-класу житло + ціни"

Тель-авів: пам`ятки

Художній музей тель-авіва

Де в ізраїлі купити телефон, ноутбук і ін .: ціни на техніку і магазини електроніки

Як знайти і зняти квартиру в ізраїлі? Особливості та поради