Купити нерухомість в ізраїлі: ціни на квартири по містах, процедура купівлі-продажу + умови іпотеки

Ізраїль - чудова країна. Вона розташована на стику Азії, Європи і Африки, тут весь рік триває курортний сезон. До послуг жителів три моря - Середземне і Червоне, а також Мертве море, яке, хоча і є внутрішнім солоним озером, має власні вагомі переваги.

Тому жити в Ізраїлі багато хто бажає, це дійсно правильне рішення житлового питання.

Тим більше, що вибір житла різноманітний: можна оселитися на березі моря, а можна - ближче до горам- можна вибудувати нове житло, а можна придбати готові апартаменти або в тільки що побудованому будинку, або на вторинному ринку. Правда, житло тут недешево, проте бажаючих придбати його досить, так само, як є покупці корпоративної нерухомості.

Вивчення нерухомості Ізраїлю - на що звернути увагу

В основі вибору нерухомості лежать фінансові можливості покупця, і вже в межах цих можливостей вступають в силу його переваги. Багато росіян, а точніше, російськомовних, гостей Ізраїлю прагнуть переїхати сюди на постійне місце проживання. Оскільки населення Ізраїлю у своїй великій частині говорить і по-російськи, то проблема адаптації в цьому випадку істотно пом`якшена.

У найзагальнішому випадку вибирається місто або район майбутнього проживання. У Тель-Авіві, наприклад, життя кипить, тут багато розважальних закладів та інших привілеїв великого міста. Однак ціни на апартаменти, особливо на сучасні і елітні, дуже високі. Адже тут спостерігається дефіцит вільного місця, і це накладає відбиток на вартість.

Герцлія-ПЕТу, навпаки, надає місце для побудови вілли на узбережжі, та й апартаменти можна замовити від нуля. Однак тут ціни ще вище, і подібну покупку можуть собі дозволити тільки дуже заможні покупці. Будинки в другій лінії від моря, звичайно, дешевше, але і їх вартість лежить за межами можливостей покупця середнього достатку.

Нетанія розташована зовсім недалеко від Герцлія-ПЕТу, всього в 10 км, але ціни тут значно нижчі. Тут є новобудови за прийнятною ціною, ринок вторинного житла теж має непоганий асортимент. Ціна на житло залежить від таких факторів, як його площа, поверх і відстань до моря.

Кейсарія теж стоїть на березі Середземного моря, і умови життя тут відмінні. Вони забезпечуються розвиненою інфраструктурою, яка гарантує побутові зручності. Так, тут скрізь є майданчики для дітей та занять спортом, банки, магазини та інші необхідні об`єкти соціального призначення.

А от Ейлат розташовується на Червоному морі. Це єдиний такий місто, і попит на нерухомість тут досить високий, навіть при тому, що ціни тут не назвеш низькими. Зате пропозиції на ринку житла і бізнес-новобудов вельми спокусливі.

В Єрусалимі Теж є ринок нерухомості, але ціни тут високі, вони тільки трохи поступаються цінами Тель-Авіва. Але є і різниця, вона полягає в практичній відсутності пропозиції «Дешевих» квартир. багато хто розглядає житло в Єрусалимі як вдале вкладення інвестицій. Так, купивши тут квартиру, нові власники проводять в ній тільки відпустку, а в решту часу здають її численним приїжджим.

Ринок нерухомості в Ізраїлі 2015

Жителі країн СНД, в тому числі і Росії, активно купують житло в Ізраїлі. Так, на їх частку припадає близько 1/3 таких придбань, по крайней мере, дані про першому півріччі 2015 року ця підтверджують. І навіть світова криза надає не дуже великий вплив на цей процес, хіба що в бік збільшення цін на житло.

Проглядаються такі цінові сегменти ринку нерухомості (дані по Ізраїлю за 1-е півріччя 2015 року), в доларах:

- 48% - економ варіанти, вартістю до 200 тисяч-

- 42% - об`єкти комерційного призначення, від 200 до 500 тисяч-

- 10% - елітне житло, понад 500 тисяч.

Покупці з Росії воліють купувати нерухомість в Ізраїлі наступних типів:

- 67% - Апартаменти-

- 11% - вілли і таунхауси-

- 9% - житло бізнес-класу-

- 7% - інвестиційні проекти різного виду, в тому числі апарт-готелі-

- 6% - земельні ділянки.

Вибір міст з боку російських покупців дивно обмежений, майже 90% всіх покупок нерухомості припадають всього на 4 міста - Тель-Авів, Єрусалим, Нетанія і Герцлія.

Купувати житло в Ізраїлі може хто завгодно, по крайней мере, для жителів Росії ніяких обмежень не введено. Навпаки, в`їзд в Ізраїль безвізовий, існують програми іпотечного кредитування, що полегшують покупку нерухомості. Якщо покупець - особа не єврейського походження, хоч місцевий житель, хоч приїжджий, то це не завадить йому придбати в Ізраїлі ділянку землі або житло. Покупцем може виступити як фізична особа, так і юридична, і в оформленні права власності перешкод не виникне.

Купити квартиру в Ізраїлі - ціни по містах

обчислювати середню ціну 1 квадратного метра в Ізраїлі безглуздо, це буде аналог середньої температури по лікарні. Якщо сказати, що можна купити хорошу квартиру, виклавши близько 500 тисяч доларів, то корисної інформації в цій заяві небагато.

вартість житла сильно коливається щодо міст, це перш за все. Наприклад, в Єрусалимі середня ціна 1 метра квадратного вважається 14,5 тисячі шекелів. Але вона починає істотно йти від цього значення в кожному конкретному випадку, тому що вступають в силу вже інші чинники, які діють в межах даного міста.

В Ашдоді Ви можете купити житло площею в 70 кв.м за 350 тисяч доларів, в той час як в Хайфі - всього за 150.

Також вартість покупки буде залежати від того, якої категорії нерухомість Ви купуєте - новобудову (причому - на якому етапі перебуває процес будівництва) або із вторинного ринку, має значення відстань від берегової лінії, статус будови, характер планування, рівень розвитку інфраструктури і ще багато чинників , включаючи вид з вікон.

В загальному й цілому, ціни на житло в Ізраїлі вище цін в Росії, і найбільш дорогими є такі міста, як Тель-Авів, Єрусалим і Ейлат. Більш демократичні ціни на житло спостерігаються в Цфате, Тверії та в Кирьят-Малахі.

Ціни в містах Ізраїлю в 2015 році на різні типи житла 

За основу цих даних була взята 3-кімнатна квартира, що займає площу в 80 кв. метрів, вартість виражена в тисячах доларів США.

- Ашкелон: економ-клас 355 - 550, середня цінова категорія 550 - 850, елітна 850 - 1100.

- Акко і Нагарія: економ-клас 350 - 500, середня цінова категорія 500 - 800, елітна 800 - 1000.

- Тверія і Арад: економ-клас 300 - 390, середня цінова категорія 390 - 450, елітна 450 - 660.

- Бат Ям і Холон: економ-клас 750-950, середня цінова категорія 950 - 1100, елітна 1100 - 1400.

- Кирьят Ям: економ-клас 350 - 500, середня цінова категорія 500 - 800, елітна 800 - 1000.

- Гиват-Шмуель і Кирьят Воно: економ-клас 1000-1200, середня цінова категорія 1200 - 1400, елітна 1400 - 1600.

Як придбати квартиру в Ізраїлі

Продажі житла мають в Ізраїлі свої особливості, які виникають як від характеру самого житла, так і від процесу процесу придбання. житло, як вторинне, так і первинне, тут зазвичай продають з обробкою і навіть меблями.

А процес покупки для іноземця стартує з обігу в агентство з продажу нерухомості. Саме там виробляється сам вибір житла, починаючи від формулювання побажань покупця і закінчуючи перебором конкретних варіантів, представлених до продажу. Стадія завершеності придбаних апартаментів або вілли може бути різною, включаючи популярну форму «під ключ».

Агентство з`ясовує, на кого оформлена нерухомість, чи немає арештів майна, ордера на знесення будівлі, заборгованостей перед банками і інших неприємних моментів. Для цього передбачені спеціальні процедури, якими займаються ізраїльські адвокати. І вже при сприятливому результаті перевірок формується остаточна ціна.

Процедура купівлі-продажу новобудови в Ізраїлі

У разі придбання споруджуваного об`єкта нерухомості дотримуються наступні етапи.

1. Об`єкт покупки обраний.

2. Сторонами підписується попередній договір, оформлюється Заявка на покупку.

3. Робиться перший внесок, відштовхуючись від вартості квартири, в розмірі 1-5%.

4. Проводиться узгодження договору із забудовником, якому передують вивчення і перевірка його дій і документів.

5. Очікується візування Заявки на придбання об`єкта нерухомості, і протягом 30 днів після її отримання підписується сторонами договір купівлі-продажу.

6. Покупець вносить оплату в розмірі 10-15% від вартості, зафіксованої в договорі.

7. Чи узгоджується і затверджується графік платежів в розрізі кварталів, при цьому йде прив`язка до ізраїльського індексу цін. Якщо покупець наполягає на фіксуванні вартості квадратних метрів і внесення їх в договір, то його зобов`язують сплатити 80% вартості об`єкта протягом 2-х місяців від дати підписання договору купівлі-продажу.

8. Покупець зобов`язаний оплатити податок на покупку житла. Дата початку періоду, від якого йде відлік, - підписання Заявки на покупку житла, а всього відводиться на оплату 50 днів від цієї дати.

Процедура купівлі-продажу квартири на вторинному ринку нерухомості Ізраїлю

У разі придбання об`єкта нерухомості на вторинному ринку дотримуються наступні етапи.

1. Об`єкт покупки обраний.

2. Сторонами підписується попередній договір купівлі-продажу.

3. Здійснюються різноманітні перевірки документів предмета договору з боку адвокатів.

4. Складається договір на покупку житла.

5. Очікується сприятливе вирішення щодо угоди від органів місцевого самоврядування, якщо цього вимагала ситуація, і від держави - в обов`язковому порядку.

6. Проводиться підписання договору сторонами, фіксація факту покупки житла.

7. Здійснюється реєстрація придбаного житла в державних органах та оформлення права власності на нього.

Витрати на покупку квартири в Ізраїлі і оформлення документів

Вартість квартири - не єдиний витрата, який супроводжує процес її придбання в Ізраїлі. Додаються такі статті витрат.

1. 2% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, становить оплата послуг адвокатів.

2. 1000 шекелів - реєстрація придбаного житла.

3. 3,5 - 5% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, становить податок на покупку житла.

4. Якщо для оформлення угоди залучені банківські кошти, то доводиться сплатити послуги банків.

5. У разі покупки споруджуваного об`єкта окремо оплачується покупцем підключення води, газу і електрики.

6. У разі покупки споруджуваного об`єкта оплачується 0,8% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, в рік на весь період будівництва - це гарантія банку при покупці споруджуваного об`єкта.

Що стосується останнього пункту, то він вимагає пояснення. Законом Ізраїлю передбачені якісь гарантії, які даються покупцеві в разі придбання споруджуваного об`єкта. Адже він вносить періодично деякі суми в якості оплати згідно з графіком платежів, і ризикує цими грошима. Продавець може збанкрутувати, не завершивши будівництво, або просто не передати об`єкт договору покупцеві. Тому платежі, що надходять від покупця, не йдуть відразу продавцеві, а акумулюються на спеціальному рахунку. Забудовник має право отримати ці гроші тільки після повного виконання своїх зобов`язань. Таким чином закон Ізраїлю дозволяє покупцеві повернути кошти, які він встиг витратити, в разі невиконання своїх зобов`язань з боку забудовника.

Купівля житлової нерухомості в кредит - машканта

В Ізраїлі прийнята практика надання кредиту для покупки житла, причому його може отримати як місцевий житель, так і іноземець. Правда, при певних умовах. Місцеві жителі, як правило, звертаються до державної позикою, яка носить назву «Машканта», це дозволяє заощадити на виплатах. Але можна взяти кредит в банку, умови якого не дуже відмінні. Ось вони:

- купується житло виступає заставою при отриманні кредиту-

- кредит на придбання житла може бути виданий на термін до 30 років-

- треба платити від 4% річних, нарахованих на суму взятого кредиту-

- індекс споживчих цін враховується автоматіческі-

- клієнт зобов`язаний найсуворішим чином дотримуватися графіка платежів.

новим репатріантам може бути доступною і пільгова іпотека. Для іноземців ця процедура дещо ускладнена, але нічого неможливого немає.

Для її отримання потрібно дотримати кілька умов:

- треба переїхати в межі Ізраіля-

- отримати роботу і оформити оренду житла-

- досягти необхідного рівня доходу за певний відрізок часу.

Якщо перераховані умови дотримані, то можна очікувати сприятливого рішення на поданий запит з приводу отримання пільгового державного кредиту. Отримавши машканту, деякі оформляють і додатковий кредит в місцевому банку.

Відео: Ціни на житло в Ізраїлі: ажіотажний попит

Іпотечна позика в банку Ізраїлю - важливі аспекти

Нерезиденти мають можливість, якщо з якихось причин їм не вдалося отримати машканту, звернутися в іпотечний банк. Кредит надають як громадянину Ізраїлю, так і іноземцю, на наступних умовах:

- банк самостійно проводить оцінку житла - предмета пріобретенія-

- максимальна сума кредиту складає 60% від уточненої вартості об`єкта-

Відео: маткапітал на покупку житла || Квартира на материнський сертифікат

- банком складається щомісячний графік погашення кредиту.

Щоб таку позику отримати, необхідно надати банку наступні документи:

Відео: 138.СКОЛЬКО ВАРТО КВАРТИРА В ІЗРАЇЛІ

- закордонний паспорт-

- виписку особового банківського рахунку за останній рік-

- довідку про доходи за останні року.

Це приблизний перелік необхідних документів, у кожного банку є власні вимоги. Те ж стосується і умов надання позики.

В Ізраїлі жити приємно і зручно, і це підтверджується безперервним потоком бажаючих переїхати сюди на постійній основі. Ви теж можете піддатися цим настроям і придбати відмінне житло в цій прекрасній країні.

Статті за темою "Купити нерухомість в ізраїлі: ціни на квартири по містах, процедура купівлі-продажу + умови іпотеки"

Як отримати податкове вирахування після покупки квартири? Які потрібні документи для оформлення податкового вирахування? Приклад повернення прибуткового податку

Бюрократичні процедури заважають продажу нерухомості в туреччині

Російські врятують нерухомість туреччині?

Іпотека втрачає свою популярність в туреччині