Оренда квартир в ізраїлі: ціни по містах, процедура пошуку і оформлення
Зміст
Ізраїль дивним чином поєднує в собі тонкий сенс Азії і тверезий практицизм Європи, та й місце для його розташування обрано особливе: на цій території знаходяться об`єкти, священні для трьох релігій, причому дві з них є найбільшими.
В Ізраїль їдуть з усього світу - хто у справі, хто в гості, хто потребує уваги ізраїльської медицини, хто бажає скуштувати принад місцевої природи. І всім треба десь зупинитися на час перебування. Можна, звичайно, і в готелі, там є всі зручності. Але знаючі люди вважають за краще орендувати квартиру або будинок, це і дешевше, і зручніше.
Цей бізнес - здача житла в оренду - поставлений в Ізраїлі на широку ногу. Знімна квартира обладнана всім необхідним, включаючи точку доступу Wi-Fi, кондиціонер, що місцевим влітку далеко не розкіш, мікрохвильову піч, пральну машину і телефон. Це - великий ринок, і регулюють його численні агентства нерухомості в самому Ізраїлі. Але і туристичні фірми, які мають з ним зв`язок, можуть забезпечити Вас орендованим житлом по Вашому запиту заздалегідь, і Ви, вийшовши з літака, направитеся вже в зняту для Вас квартиру.
вибір квартир включає в себе всі можливі варіанти, починаючи від студії в маленькому містечку і закінчуючи віллою у моря або шикарними апартаментами в Тель-Авіві, Єрусалимі або Нетанії.
Більшість гостей Ізраїлю, якщо вони їдуть надовго, бажають проживати ближче до моря. Таке житло є, але воно коштує дорого. Тому гість, спробувавши ціни, переносить свої погляди вже в прибережну зону, а то і в більш віддалені райони міста.
Отже, познайомимося з проблемою оренди житла в Ізраїлі більш конкретно.
Зміст статті
- 1 Зняти в квартиру в Ізраїлі - популярні ціни і міста
- 2 Оренда квартири-студії в Ізраїлі
- 3 Особливості ізраїльської квартири
- 4 Недороге житло в Ізраїлі: міф чи реальність?
- 5 Процедура оренди квартир в Ізраїлі
- 6 Самостійний пошук житла в Ізраїлі (без посередників і маклера)
- 7 Як знайти житло в Ізраїлі через посередника
Зняти в квартиру в Ізраїлі - популярні ціни і міста
Найбільшою популярністю у гостей Ізраїлю користуються такі місця, а мірилом ми вибрали кількість угод, укладених на оренду житла:
- Єрусалим, більше 11% - 1е місце-
- Нетанія, приблизно 9% - 2е місце-
Відео: = Особливості оренди квартири в Ізраїлі = Частина 1
- Тель-Авів, 8,5% - 3е, почётное-
- Бейт-Шемеш, майже 7% -
- Раанана, 5% -
- Ор-Аківа, 4,7% -
- Ейлат, до 4,7% -
- Ашдод, майже 4%.
А тепер познайомимося з цінами, які почерпнуті з статистики за серпень 2015 року. Ціна на житло залежить від міста, в якому воно здається, від близькості до моря, від поверху і від комфорту самого житла. Це - в загальних рисах, насправді критеріїв куди більше. Якщо Ви знімаєте житло на місяць або більше, то можете розраховувати на таку оплату за 1 місяць, в шекелях:
- 1-кімнатна квартира в центрі, 2500-3800-
- 1-кімнатна в спальному районі, 1900-3200-
- 3-кімнатна в центрі, 4500-6700-
- 3-кімнатна в спальному районі, 3200-5500.
Це - усереднені цифри, по конкретним містам вони можуть істотно відхилятися в будь-яку сторону. Внизу наведено приклади в розрізі міст, ціни дані за добу перебування або за місяць, суми виражені в доларах США.
- в Бат-Ямі 1-кімнатна квартира обійдеться в 60-70 на добу, апартаменти від 2-х і більше кімнат вже 70-100. У цьому місті найчастіше практикується оренда на 3-5 днів.
- в Кирьят Ям студія варто 45-60 на добу, а 3-кімнатна квартира, розташована в першій лінії, біля самого моря, обійдеться в 60-90.
- в Араді така ж квартира обійдеться значно дешевше - всього 500 за місяць.
- в Нагарії така ж квартира (3 кімнати) здається за 800 за місяць.
- в Акко місячна вартість оренди складе: для 3-кімнатної квартири 700, для 2-кімнатної 500.
- в Кіріат Ата вартість оренди складе: для 3-кімнатної квартири 400-600, для 1-кімнатної 250 за місяць.
Відео: Репатріація. Оренда і купівля квартири в Ізраїлі
- в Ашкелоні, як правило, орендують апартаменти на короткий термін, і тут за основу розрахунків прийнята ціна на добу. Так, зняти 2-кімнатну квартиру у моря для двох вийде в 65 за одну добу. Є і економ-варіант зняття однієї кімнати в багатокімнатної квартирі. Ви розділіть цю квартиру з іншими орендарями, користуючись спільно кухнею, вітальні, туалетом і душовою. Правда, такий варіант не підходить для сімей з маленькими дітьми, оскільки це передбачено умовою орендодавця.
- в Холоне дорого, але все одно сюди приїжджають надовго. Так, оренда 3-кімнатної квартири в місяць обходиться в 800-1000, а студії - від 150 до 200.
Види житла в Ізраїлі
Основна ціна за оренду квартири формується з урахуванням розташування, розміру площі та стану житла. Зрозуміло, в сезон ціна підростає, а в міжсезоння знижується. Найдорожче обходиться оренда житла навесні, потім настає спека, і ціни знижуються, разом з кількістю приїжджих. Але в серпні-вересні знову виростають до рівня весняних. У період місцевих свят з житлом туго, це треба врахувати і потурбуватися заздалегідь. Мінімальний термін, на який можна зняти квартиру, становить 2-5 діб, і ціна в цьому випадку максимальна для даної квартири. Якщо ж Ви знімаєте її на більш тривалий період, то і в ціні Вам дещо поступаються. Аж до 30%, якщо ви захочете зняти на місяць.
Після узгодження умов орендодавця з орендарем укладається договір про оренду житла, і орендар - тобто, Ви - отримує на руки ваучер про те, що вказане житло на вказаний період числиться за ним. Тобто, за Вами. У ваучер внесені особисті дані орендаря, адреса орендованої квартири і термін оренди. Документ цей треба зберегти і після того, як Ви з`їдете, тому що на кордоні Ізраїлю він Вам знадобиться при проходженні паспортного контролю. А під час перебування в Ізраїлі ваучер гарантує Вам право проживання в квартирі, адреса якої в ньому вказано.
Оренда квартири-студії в Ізраїлі
Цей варіант оренди вельми популярний, оскільки він забезпечує людину житлом в будинку з усіма зручностями при відносно малій вартості. Це майже, як в готелі, але набагато зручніше, тому що є кухня, а сама кімната розділена на функціональні зони. Добре й те, що вдома модельними студіями, як правило, будують поблизу від морської лінії або мають у своєму розпорядженні в класичних житлових будинках. Відстань від моря і інфраструктура дуже впливають на ціну. Якщо взяти Ізраїль в цілому, то в добу в різних містах за оренду студії беруть 50-100 доларів. Порівняйте - трикімнатна квартира здається за 80-200 доларів на добу.
Елітна категорія оренди житла - це вілла або котедж, як правило, на березі моря. Або в місті, але в виразно районі, призначеному для проживання заможних громадян. Вілла зобов`язана мати зону барбекю, басейн, зелену терасу, галявину і інші атрибути, які супроводжують приємне проведення часу. Беруть за цю розкіш від 500 до 1500 доларів на добу.
Є ще один вид оренди житла, який отримав розвиток на півдні країни. У мальовничих заміських місцях будуються будиночки, забезпечені усіма зручностями, створюється відповідна інфраструктура - стоянки для машин, кафе, СПА-салони, басейни та інше. Називається це «Циммер» і коштує набагато дорожче, ніж квартира в місті. Але зате - автономність, всі блага цивілізації і рідкісна можливість комфортного відпочинку на лоні прекрасної природи.
Особливості ізраїльської квартири
Квартири в Ізраїлі будують на американський манер - без передпокої. Відкривши двері в квартиру, Ви потрапляєте відразу у велику загальну кімнату, можна її назвати вітальні або салоном. Крім цієї кімнати, є спальні, кожна з яких не більше 10 кв.м. Це означає, що вона розрахована на одного постояльця, максимум - на двох. Вартість 2-х і 3-окімнатних квартир практично однакова.
Якщо Ви побачите оголошення, що здається 3,5-кімнатна квартира, то знайте, що це - чудовий варіант. Це означає, що, крім традиційних кімнат, здається і столовий куточок, зазвичай - невелика веранда. Він розташований поруч з вітальнею або кухнею і дуже зручний для тих, хто любить довго сидіти за столом, попиваючи каву і розмовляючи «за життя». Відносно кухні треба пам`ятати, що вона буває або відкритою, і фактично є частиною вітальні, або виділена як традиційна кухня, але дуже невелика.
Інтер`єру квартири орендодавець не приділяє багато уваги, головне, що стіни побілені, плитка на підлозі в порядку, обладнання працює - що ще потрібно? А то, що вікна маленькі, меблі та сантехніка найпростіші, без викрутасів, то, знову-таки, ніяких претензій не може бути, оскільки все виконує свої функції. Зате квартири забезпечені побутовою технікою, а для задоволення почуття прекрасного є балкон.
Що стосується зручностей, то тут є місцеві особливості. Від централізованої подачі гарячої води в Ізраїлі відмовилися, і в квартирі є бойлер. Він може бути електричним, а може харчуватися від сонячної енергії - зараз таке обладнання в моді. Тепло в квартиру надходить централізовано, але всього на пару годин у вечірній час. Іноді в квартирах встановлюють електричне опалення, але, з огляду на тарифи на електроенергію, це сильно піднімає вартість проживання.
при оформленні договору оренди враховуються квадратні метри, проте вартість проживання обумовлена кошторисом, в яку входять:
- амортизація квартири-
- витрати на прибирання та приведення в порядок житла після виселення арендатора-
- оплата за воду та електрику.
Все інше оплачується окремо, як трансфер від аеропорту, послуги няні та покоївки, прання білизни та інше. Якщо мова йде про елітне житло, при якому орендар може користуватися паркуванням або басейном, то це все включено у вартість оренди - ось чому вона така висока.
Недороге житло в Ізраїлі: міф чи реальність?
Ізраїль - цивілізована країна, і в ній є хостели, проінспектовані і схвалені International Youth Hostel Federation, або Асоціацією IYHF. Вони відзначені синім трикутником, на якому зображена хатина і дерево. В такому хостелі можна зупинятися, в ньому необхідні зручності є, і жити цілком можна.
У хостелах набагато дешевше квадратний метр, ніж в орендованих квартирах і в готелях.
Коли будете вибирати хостел, то знайте, що поряд з організованими хостеламі є і так звані «дикі». Жити в «диких» хостелах зовсім дешево, зазвичай вони бувають за містом або на околиці, там тихо і спокійно. Але ось умови там спартанські.
Що стосується організованих хостелів, то, в залежності від наданих зручностей, їх ділять за типами HI. Типи ці встановлюються відповідно до класу проживання, і це перше, що визначає його вартість. Номери там бронюються, їх буває до 80 в хостелі, є банкетний зал і кафе. Кожна кімната обладнана кондиціонером, душовою кабінкою та туалетом. Зняти можна 1 місце, 2 або 3. Якщо дивитися з боку наявності зручностей і рівня цін, та таке житло відповідає готелі приблизно 2 * або 3 *, а ось за ціною воно обходиться набагато дешевше.
Багато хостели організовані за типом гуртожитків, в них є кімната, в якій розміщений телевізор, зона для спілкування - аналог вітальні, і загальна кухня, оснащена достатньою кількістю різноманітного посуду, від чашок до каструль.
Проживання в хостелі теж може бути різної комфортності. Найдешевше зупинитися в кімнаті, в якій разом з Вами проживає 15 осіб. Поза кімнати, неподалік, Ви знайдете туалет і душову кабінку, вони призначені для загального користування. Ви можете, проживаючи в такому хостелі, скористатися безкоштовним Wi-Fi, паркуванням, камерою схову, обладнанням для барбекю. Таке проживання Вам обійдеться в добу від 18 до 60 доларів. Слід заздалегідь поцікавитися місцевих правил, буває, що десь не можна курити, десь - розпивати алкогольні напої, а десь рівно опівночі закривають вхідні двері.
Процедура оренди квартир в Ізраїлі
Найголовніше: пошук апартаментів в Ізраїлі треба починати за півроку до моменту очікуваного вселення в орендовану квартиру. А в тому випадку, якщо житло Ви хочете отримати у самого моря, починайте за рік.
Після всіх пошуків і переговорів, коли все владнаємо і узгоджено, в нотаріальній конторі в Ізраїлі сторони підписують договір оренди. Позначена в ньому сума сплачується власнику житла тут же, і з цього моменту житло надходить в користування орендаря.
Орендувати квартиру можна на певний термін, зазначений в договорі, можна оформити договір і на тривалий термін, аж до 99 років.
Самостійний пошук житла в Ізраїлі (без посередників і маклера)
Якщо Ви вирішили шукати житло в Ізраїлі самостійно, то у Вас на це є всі підстави:
- Ви маєте справу безпосередньо з власником житла і безпосередньо вирішуєте з ним всі Ваші питання-
- оскільки маклер відсутня, то відсутня і ризик нарватися на несумлінного суб`єкта-
- і знову-таки, оскільки маклера немає, то і витрат на нього теж немає.
Однак, щоб зважитися на самостійні пошуки, треба бути до цього підготовленим, а саме: треба говорити на івриті або англійською, причому досить вільно, і треба вміти шукати потрібну Вам інформацію. Способи отримання інформації такі:
- пошук в Інтернеті-
- перегляд колонки оголошень в журналах і газетах-
- читання вивісок про що здається житло, які розміщені в кожному районі міста і постійно обновляются-
- підписка на отримання новин в спеціальній інформаційній службі. Ця послуга платна, але і найнадійніша, оскільки Ви отримуєте щоденну інформацію про пропозиції з приводу житла в Ізраїлі. Отримувати таку інформацію можна по-різному: на електронну пошту, на факс, а то і просто, заходячи в офіс компанії.
Як знайти житло в Ізраїлі через посередника
Маклери і агентства нерухомості мають в своєму розпорядженні співробітників для обслуговування російськомовних клієнтів. Значить, Вам не потрібно сидіти над англійським, щоб почати пошуки житла. Крім зручного мови спілкування, співробітник надасть Вам масу інформації на Ваше питання, він має ключі від апартаментів, які може показати клієнту, тобто, Вам.
Оскільки він - професіонал, то йому достеменно відомі місцеві умови, особливості районів міста і перелік цін. Крім того, він підпорядковується певним правилам, і знає, що, якщо він не викладе клієнту повну інформацію з даного об`єкту, то це кваліфікується як порушення прав клієнта і карається законом.
Збираючись працювати з маклером, можна поцікавитися, з ким Ви маєте справу. Інформація про таких посередників в Ізраїлі зафіксовано в Гільдії квартирних маклерів, треба звернутися туди і навести довідки. Якщо такий маклер там числиться, якщо він має ліцензію на право надавати посередницькі послуги з пошуку нерухомості, то є сенс скористатися його послугами. Так, з його допомогою Вам набагато легше буде шукати підходящий варіант. Вартість його послуг така:
- величина місячної плати за оренду житла, яке Ви вибрали з його допомогою-
- 1% від угоди, якщо Ви житло НЕ орендуєте, а купуєте.
Буває, що Ви домовитеся з маклером про знижку. Якщо це так, то цей факт необхідно зафіксувати в тексті договору. При його складанні оформляється бланк замовлення з зазначенням загальної суми гонорару маклера і терміну оплати. Обидві сторони отримують по примірнику договору, і орендар зобов`язаний оплатити послуги маклера в обумовлений термін. Якщо Ви в процесі пошуків вирішуєте відмовитися від наміру орендувати житло в Ізраїлі, то послуги маклера Ви зобов`язані сплатити все одно. Тому що угода не відбудеться не з його вини, а з вини орендаря, тобто, по Вашому.
Загалом, вся процедура оренди житла в Ізраїлі хоч і має свої особливості, але не занадто відрізняється від тієї, яка функціонує і на російському ринку житла. Усюди однаковість, як уже неодноразово відзначалося класиками.
