Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель
Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель
Зміст
Кадастрова оцінка проводиться з метою отримання по кожній ділянці сільськогосподарських земель комплексу оціночних показників, необхідних для реалізації земельної політики держави. Вона була проведена в Білорусі в 1992-1997 роках за методикою, розробленою інститутами ґрунтознавства та агрохімії і Белгіпрозем. У даній методиці враховані всі позитивні моменти бонітування грунтів і економічної оцінки земель. Кадастрова оцінка земель є більш досконалою, так як, по-перше, проводиться не по землекористуванню, а безпосередньо по ділянках, по-друге, враховується більшу кількість факторів, що впливають на оцінку земель.
Кадастрова оцінка є економічною за своїм змістом. Як предмет оцінки виступають його родючість (якість як знаряддя праці), технологічні якості (якість як предмет праці), місце розташування по відношенню до пунктів переробки і реалізації продукції (якість як просторовий операційний базис) і узагальнюючі економічні показники оцінки ділянки як засобу виробництва.
Первинною територіальною одиницею є окремо обробляється (робочий) ділянку (контур) земель, які можуть об`єднуватися в більші однорідні територіальні одиниці, причому їх оціночні показники розраховуються як середньозважені показники окремих контурів. Спочатку формуються робочі (оціночні) ділянки. Він включає один або кілька контурів і повинен мати однорідні грунту, агрохімічні показники, ухил, ступінь заболоченості і еродованості.
Відео: Кадастрова оцінка земель сільгосппризначення
Бонітування ґрунтів полягає у визначенні відносної придатності ділянок за сукупністю природних властивостей і рівню окультуреності земель для обробітку основних культур або груп культур. Спочатку визначається вихідний бал ділянки по кожній культурі і в цілому, виходячи зі складу грунтових різновидів, що входять до складу ділянки за шкалою оціночних балів. Якщо на ділянці кілька різновидів ґрунтів, то визначається середньозважений бал.
Вихідний бал розрахований для ділянки з оптимальними умовами: немає еродованості і каменистости, оптимальний клімат і агрохімічні властивості, однорідні грунту, площа понад 80 га.
Відео: Кадастрова оцінка землі
Показники бонітування є основою для розрахунку нормативних (оціночних) показників ділянок по врожайності сільськогосподарських культур. Показники розраховуються шляхом розподілу середньої (базової) врожайності по окремих дільницях в залежності від їх бонітету за формулою: Ун = (Уср. * А / БСР) * б + Уср (1а),
де Уср середній урожай по хозяйству- а частка врожаю, що залежить від бонітету грунтів- б бал ріллі по даній культурі, БСР бал ділянки по культурі.В якості базисної приймається середня за 35 років врожайність по господарству. коефіцієнт ldquo-аrdquo- визначається вирахуванням з 1 частки врожаю за рахунок добрив, яка визначається з використанням нормативів за формулою: (1а) = ДМУ * Ому + Доу * ООУ, де ДМУ і Доу - дози мінеральних (кг / га) і органічних (т / га) добрив, Ому і ООУ - оплата одиниці мінеральних (кг продукції / кг) і органічних (кг продукції / т) добрив. У наведеній формулі (Уср. * А / БСР) є ціною бала.
Після оцінки родючості здійснюється оцінка технологічних властивостей ділянок за витратами на виконання польових і транспортних робіт при обробленні культур в порівнянні з еталонними (прямокутна ділянка без ерозії і каменистости, з довжиною гону більше 1000м, кут нахилу до 1о, мінімальне питомий опір ґрунту (машінорудій), достатня міцність несучої поверхні).
Середній ухил ділянки визначається на плані виходячи з середньої відстані між горизонталями і висоти перетину рельєфу, визначається периметр ділянки і питома периметр (поділом на площу ділянки), довжина гону в поздовжньому, поперечному напрямку і в середньому (як 0,7 поздовжньої і 0,3 поперечної довжини).
За спеціальним шкалами, в залежності від середнього еквівалентного відстані перевезень і нормативної врожайності визначаються індекси транспортних витрат по культурах і загалом по ділянці як середньозважене значення. Розрахунок узагальнюючих показників оцінки ділянок виконується шляхом розподілу загальних витрат на диференційовані і недиференційовані. До групи нормативних (диференційованих) витрат відносяться витрати на оплату праці, ПММ, амортизацію, загальногосподарські витрати, до групи недиференційованих (незалежних) витрати на насіння, добрива і т.д. Нормативна частина витрат розподіляється за витратами на польові, стаціонарні і транспортні роботи. Ціна індексу розраховується шляхом ділення нормативних витрат по кожній групі на середній по господарству відповідний індекс по культурі.
Нормативні (оціночні) витрати по робочих ділянок і культурам розраховуються за формулою: З т = А + в1х1 + в2х2 + В3Х3, де А недиференційована частка базисних витрат, руб-В1,2,3 індекси витрат по ділянках відповідно на польові, стаціонарні і транспортні роботи - Х1,2,3 ціни індексів відповідних витрат по ділянках.
Нормативні витрати на 1 га ділять на врожайність і отримують нормативну собівартість. Індекс витрат ділять на індекс врожайності і отримують індекс собівартості.
Нормативний чистий дохід визначають за формулою: ЧД = (ЦСБ) (УНУС), де ЧД нормативний чистий дохід на 1 га, млн руб-Ц ціна центнера продукції, млн руб-Сб нормативна собівартість, млн руб / ц Ун нормативна врожайність культури на участке- Ус частина врожаю, що виділяється на насіння.
Відео: Кадастрова вартість землі і об`єктів нерухомості
Нормативно чистий дохід є синтезують економічним показником оцінки ділянок по ефективності вирощування окремих культур. Порівняльна оцінка ділянок проводиться за індексом нормативного чистого доходу по відношенню до середніх умов, який визначають за формулою: Ічд = ІУР (1Ісебестоімості)
За індексами чистого доходу і балам бонітету проводиться групування ділянок для обробітку культур. До найбільш придатним відносяться ділянки з індексом чистого доходу більше +0,05, ставленням бала бонітету до середнього по культурі більше 1,2, до придатних від 0,010,05 і 11,2, до малопридатним від 0 до -0,05 і 10, 8, к умовно придатним менш мінус 0,05 і менше 0,8.
Відео: Кадастрова оцінка землі
Оцінка кормових угідь проводиться за спрощеним алгоритмом. При оцінці родючості до вихідного балу беруться лише поправки на закустареннимі, окультуренность і кліматичні умови. Урожайність, місце розташування і економічні показники оцінюється як і на орних ділянках.
Дослідження з оцінки земель населених пунктів
При оцінці земель населених пунктів фактори родючості і технологічних властивостей грають роль тільки на порівняно малих територіях земель сільськогосподарського використання. На перший план виходить розташування ділянки щодо центру населеного пункту і ранг самого населеного пункту. Пріоритетним стає цінність землі як місця будівництва будівель та споруд. Для будівництва ж головною метою є виявлення незручних для експлуатації територій. Є спеціальні таблиці подорожчання будівництва і експлуатації изза значних ухилів, схильності затоплення, недостатній несучій здатності грунтів, сейсмічності і т.п.
Важливу роль в оцінці забудованих земель починає грати не стільки якість земель, скільки якість території (кадастрове зонування). Основні критерії: місце розташування, транспортна доступність, рівень інженерного обладнання території, насиченість культурнобитовимі об`єктами, екологічні фактори, природні фактори - за цими властивостями виділяються зони з однаковими умовами.
