Чи загрожує туреччині колапс на ринку нерухомості?

Відео: Ринок житла: без держпідтримки колапс неминучий

Причина, по якій знову стали задавати такі питання, полягає в недавньому істотне збільшення цін на турецьку нерухомість, яке багато хто називає «штучним».

Згідно з даними Турецької асоціації підрядників (TMB), зростання на турецькому ринку нерухомості зменшився до 5.7% і 8.1% в 2007 і 2008 роках відповідно, в порівнянні з ростом в розмірі 18.5% в 2006 році. Скорочення зростання сектора було викликано глобальною економічною нестабільністю, але воно було значно нижче, ніж в США, де житлові ціни все ще падають в більшості штатів.

зростання ринку турецької нерухомості збільшився до 16.1% в 2009 році і 13% в 2011 році. При цьому турецька ВВП виріс на 12.7% в 2008 році в порівнянні з попереднім роком, і досяг приблизно TL 950 мільярдів. У 2007 у сектора нерухомого майна була 4-процентна частка в ВНП, в порівнянні з 3.7% в 2006 році. Сьогоднішні ціни на турецьку нерухомість на 23.7% перевищують ціни 2007 року.У іноземних інвесторів є багато причин, що спонукають вкладати капітали в ринки, що розвиваються, подібні Туреччини, оскільки там швидко збільшується прошарок середнього класу, що володіє великими доходами, що призводить до зростання попиту на житло і збільшення продажів.

Як відомо, іпотечна криза 2007 року в США відбувався з субстандартного іпотечного кредитування, а також від того, що кредитори не брали до уваги здатність позичальників виплачувати свої кредити. Той, хто міг підписати документ, зміг отримати іпотеку без початкового внеску. Довгостроковий ефект цієї кризи все ще відчувається, і, за даними Forbes, буде відчуватися до 2014 року.Але в Туреччині справи йдуть по-іншому. Турецькі банки вимагають можливості внести мінімум 25-процентний початковий внесок при взятті іпотеки. І в даний час розглядається можливість збільшити його до 40%. Навіть при тому, що це може уповільнити іпотечний ринок, цей крок зробить його більш безпечним для банків і усуне загрозу кризи на ринку нерухомості.




Відсоток невиконання іпотечних зобов`язань становить в Туреччини 3.6%, менше, ніж відсоток неплатежів за кредитними картками і іншими видами кредитів. Це цікавий показник, оскільки важливість кредитної історії - відносно недавнє поняття, а процентна ставка по іпотечних кредитах в Туреччині досить велика - наприклад, для іпотечного кредитування терміном 10 років процентна ставка становить 11-15% на рік, при тому що в США процентна ставка для іпотечних кредитів коливається на рівні 3-6%.




Причина в тому, що в США в наданні іпотечних позик під низький відсоток населенню велику роль відігравала держава, в той час як турецький уряд не втручається в ситуацію з процентними ставками.

Але, якщо поглянути на ринок в глобальному масштабі, то можна помітити, що курс ліри стрімко подає, а курс долара зростає. І тому, висока процентна ставка в Туреччині не здається такою вже високою в порівнянні з американськими показниками.

У турків іпотека не дуже популярна, в порівнянні з багатьма розвиненими країнами відсоток позичальників дуже низький. Однак іпотечне кредитування займає свою частку в розмірі 9.1%.

Найбільше угод купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється в Стамбулі, Анкарі та середземноморських містах, де ціни ростуть завдяки підвищеному попиту з боку іноземців.

З іншого боку, відновлення старих будівель, оновлення та перетворення міських територій також збільшило ціни на нерухоме майно та привернуло національних і міжнародних інвесторів.

На даний момент основні проблеми Туреччини, які можуть негативно вплинути на її сектор нерухомого майна, полягають у високій інфляції і нестабільності курсу національної валюти. Але навіть вони не гарантують, що в Туреччині неодмінно утворюється і лопне міхур на ринку нерухомості.
Увага, тільки СЬОГОДНІ!